Как оформить покупку дачи и какие документы нужны

Продавцам – решиться на продажу, а покупателям – купить дачу под Минском. В итоге каждый получит желаемое, но оформление покупки дачи с земельным участком – это неотъемлемый, сложный и ответственный этап сделки. Чтобы она прошла правильно и дачный дом с участком по праву стал принадлежать вам, необходимо разбираться в тонкостях действующего законодательства в Республики Беларусь или сохранить нашу «шпаргалку».

Формирование цен на загородную недвижимость

Стоимость на дачные дома и земельные участки формируется по вполне объективным факторам:

• Направление. Очень популярны направления, богатые на леса или водоёмы;
• Местоположение. Отдалённость от города – чем ближе, тем лучше;
• Инфраструктура. Наличие магазинов (даже сезонных) и близость амбулаторий. Удобное ли сообщение: можно ли самостоятельно добраться на общественном транспорте до дачи и/или в каком состоянии подъездные пути для автомобиля. Особо актуально последнее будет в осенне-зимний период. К слову, мы уже писали статью, где рассказываем. почему осень - лучшее время для покупки дома;
• Коммуникации (удобства). Проведены ли центральные или сезонные коммуникации (особенно значим газ) в дом или хотя бы к участку;
• Качество и год постройки дома. Из каких материалов построен, как давно сделан ремонт. Чем отапливается – печью, газовым или другим котлом;
• Размер участка. Чем больше, тем востребованной становится недвижимость;
• Наличие строений и ограждения. Тут оценивается сколько непригодных и старых построек, которых в ближайшем будущем надо будет сносить по технике безопасности. Важно и наличие ненужных старых вещей, которые хранятся там (их ведь тоже надо будет разбирать и вывозить). Немало важную роль играет и ограждение – установлен глухой забор, который служит защитой от чужих глаз, или это сетка рабица;
• Ценность участка. Тут важен рельеф участка (ровный участок или двухуровневый). Какой грунт (подходит ли он для фермерского хозяйства). Какой уровень грунтовых вод.

Это основные моменты ценообразования, но не стоит забывать о сезонности и о том, что диктует сам рынок загородной недвижимости. Необходимо проанализировать, сколько выставлено объектов на продажу в этом регионе со схожей площадью – не просто возрастных (советских) дач и домов, а ещё и свежих, соответствующих требованиям современности объектов, - напоминает менеджер по загородной недвижимости «Твоя столица . Агентство недвижимости» Лариса Самусенкова.

Собираем документы для оформления дачи

Согласно Статье 7 п. 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества». То есть необходимо узаконить своё владение имуществом, а, чтобы это сделать нужно зарегистрировать строение или приватизировать земельный участок.

Наличие зарегистрированного строения на участке даёт возможность продать его без приватизации земельного участка.

Начнём с самого основного: договор купли-продажи недвижимости. «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества», – статья 525 Гражданского кодекса РБ. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Для оформления договора нужны:

• Гражданские паспорта
• Документ, подтверждающий право собственности продавца – это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве. То есть документ подтверждающий, каким образом у продавца появилась загородная недвижимость;
• Если продаваемое имущество приобреталось в браке, то необходимо иметь нотариально-заверенное письменное разрешение одного из супругов либо его присутствие на сделке;
• Если имущество было унаследовано и есть второй наследник (собственник), то необходимо его присутствие на сделке;
• Свидетельство о регистрации на земельный участок и на строение.

Вместе с договором обязательно должны быть:

• Выписка или кадастровый паспорт, выданные Национальным кадастровым агентством – это документ, который подтверждает принадлежность земельного участка;
• Межевой план (необязательно), содержащий точные границы, площадь земельного участка и другие актуальные сведения о нём, включающие самые последние уточнения;
• Выписка из кадастрового агентства, где подтверждено, что на участок не наложены аресты, запреты и какие-либо обременения;
• Справка от председателя товарищества об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

С документами на земельный участок разобрались, далее – собираем документы для регистрации возведённой недвижимости на нём:

• Свидетельство о государственной регистрации дома (в нём указаны адрес, площадь, наименование и назначение недвижимости);
• Технический паспорт на дачу от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Эти документы могут быть у продавца, а могут и не быть, если участок находится в частной собственности.

Все документы выдают в областных или районных отделах Единого государственного регистра недвижимости и недвижимого имущества.

Собрав все необходимые документы, продавец и покупатель идут заключать сделку в кадастровое агентство (областное или региональное) либо к нотариусу. В принципе, всё не так сложно, но очень ответственно. Если вы сомневаетесь в достоверности документов или заранее хотите обезопасить себя, то обратитесь к нашим специалистам «Твоей столицы». Опытные риелторы помогут собрать и проверить документы и провести сделку. Ещё ни одна сделка, проведённая в нашей компании, не была оспорена. С нами вы под надёжной юридической защитой!