Светлана Куделко: Ценовая стабильность на вторичном рынке недвижимости сохранится

Купля-продажа жилья , 09.09.2016
источник - ej.by

Цены на квартиры в столице после довольно длительного периода падения летом стабилизировались. Рынок жилья в целом пришел к состоянию баланса спроса и предложения, отмечают риелторы.

На вторичном рынке жилья в столице еще в начале лета наступил период стабилизации цен, который продолжается и по сегодняшний день. Средняя цена сделки с квартирой стандартных потребительских качеств на вторичке держится у отметки 1050 долларов за квадратный метр уже на протяжении четырех месяцев.

Напомним, после относительно длительного периода затишья, весна на столичном квартирном рынке выдалась «жаркой». В марте количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке жилья на 40% превысило показатель марта 2015 года. Весенняя покупательская активность длилась вплоть до середины июня, после чего наступило вполне прогнозируемое затишье, связанное с отпускным периодом. С  середины августа спрос снова оживился и остается довольно высоким и сегодня.

Однако, по словам заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светланы Куделко, активность на рынке весной и сегодня связана с разным типом покупателей.

Так, увеличение спроса на вторичном рынке в марте-мае было обусловлено значительным падением стоимости недвижимости, которая потеряла в цене за последние два года порядка 30%.

В связи с этим, по словам риелторов, на рынке появился дополнительный пласт покупателя, которому существенно снизившиеся цены на жилье позволили приобрести жилье, на покупку которого он раньше не мог даже рассчитывать. К тому же в это время привлеченный низкой ценой в столицу хлынул также иногородний покупатель.

Сегодня же подпитка спроса, по словам Светланы Куделко, идет с разных сторон. В первую очередь на оживлении рынка сказался фактор сезонности. Плюс появились потребители, покупающие квартиры иногородним детям, поступившим в столичные вузы. Также активизировались цепочные сделки.

Как отмечает эксперт, в целом на рынке недвижимости сегодня можно говорить о балансе спроса и предложения. «Продавцы сегодня не ищут своего покупателя – он приходит сам, а покупатель сегодня имеет возможность спокойно, без ажиотажа, выбрать себе надлежащий вариант, – сказала Светлана Куделко. – Я бы так сказала, что интересы продавца и покупателя сегодня уравнялись».

Тенденции рынка

Что касаемо структуры спроса, она, как отмечают эксперты, за последние полгода почти не поменялась: интерес по-прежнему вызывают недорогие  объекты ориентировочной стоимостью до 36 тыс. долларов, а также квартиры с ремонтом и мебелью, уже подготовленные к заселению жильцов.

Тем не менее, риелторы смогли выделить и новые тенденции.

«С недавнего времени сдвинулся с мертвой точки рынок продажи элитного жилья, – отметила Светлана Куделко. –  Как известно, сегмент элитной недвижимости – самый устойчивый на рынке. Продавцы «элитки» длительное время не хотели прислушиваться к рынку, в связи с чем этот пласт квартир был неповоротлив. Сегодня же появляются элитные квартиры, владельцы которых уже снизили цены, порой где-то на 25-30%.  И на них сегодня есть покупатель, хотя еще в начале года такие квартиры были никому не интересны из-за их стоимости».

Цена вопроса

По данным агентства «Твоя столица», в однокомнатной квартире в Минске стоимость метра сформировалась на уровне 1150-1200 долларов, в двухкомнатной – 1000-1100, в  трехкомнатной – 900-1000 долларов.

Минимальная цена предложения на текущий момент – 32-35 тыс. долларов.

В целом, по прогнозам Светланы Куделко, стабильная ситуация на рынке недвижимости скорее всего продержится ближайшие несколько месяцев. Цены на недвижимость вряд ли будут расти либо падать.

«Хочу отметить, что рынок недвижимости ориентируется сегодня не только на цену. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась», – сказала эксперт. По ее словам, несмотря на то, что многие уже удовлетворили свой спрос, на рынке все равно остались те, кто будет решать и дальше свои насущные жилищные проблемы, что и будет в будущем подпитывать рынок.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу