Ни для роста, ни для падения цен оснований нет. Эксперт о рынке столичного жилья.
Купля-продажа жилья , 25.08.2016
Цены на квартиры в Беларуси за последние два года сильно упали. Что будет с ними в ближайшее время? На этот вопрос ответила Светлане Куделко, замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья.
– Сейчас ситуация на рынке достаточно стабильная, установился баланс предложения и спроса. Поэтому цены за «квадрат» замерли примерно на одном уровне, – пояснила эксперт.
На вторичном рынке метр жилья в среднем стоит сейчас 1 050 долларов. Это цена сделки с квартирами стандартных потребительских качеств. Она держится уже несколько месяцев.
– Однокомнатные квартиры, естественно, стоят чуть дороже – 1 100-1 200 долларов за «квадрат», двухкомнатные – 1 000-1 100, трехкомнатные – 900-1 000, – конкретизировала замдиректора агентства.
По словам Светланы, и продавцы, и покупатели уже смирились с тем, что стоимость квартир установилась на нынешнем уровне.
– Особенно это касается продавцов. Многие долго придерживали продажу недвижимости, рассчитывая, что она должна вырасти в цене, – отметила Куделко.
Но затем начали все же снижать цены. Квартиры с ремонтом, например, упали в стоимости примерно с 1 700 до 1 300 долларов за «квадрат». Элитное жилье тоже потеряло 25-30 процентов.
– Конечно, основной спрос по-прежнему на бюджетное жилье. Если появляется квартира за 32-36 тысяч долларов, она мгновенно уходит. Но оживились и все другие сегменты, – сказала эксперт.
Январь этого года оказался откровенно провальным для «вторички». По Минску было совершено всего 553 сделки. Зато потом шел постоянный рост объемов.
– Самым активным стал июнь – 1 440 сделок. В июле небольшое затишье – 1 254. В августе должно быть больше, – прогнозирует Светлана.
В это время активизируются иногородние покупатели – родители детей, поступивших в столичные вузы. Многие из них предпочитают не арендовать, а сразу купить квартиру.
– А в целом я думаю, что нынешняя ситуация на рынке в ближайшие несколько месяцев сохранится. Оснований для роста цен нет, мы не стали жить богаче, – пояснила эксперт.
По ее словам, также нет и явных предпосылок для их падения. Зато, например, упала ставка рефинансирования. Стал выдавать льготные кредиты «Белагропромбанк».
– Как все изменится через несколько месяцев, прогнозировать сложно. Здесь мы зависим от состояния экономики. А соответственно, от того, как дела будут с этим у России, – прокомментировала Куделко.
Нынешняя же спокойная ситуация на рынке жилья выгодна и продавцам, и покупателям, считает эксперт. Удобное время как для чистого приобретения, так и для размена.
– Цены на квартиры сейчас на самом низком уровне за многие годы. И при этом есть стабильность: можно спокойно продавать и покупать, не боясь прогадать из-за резких скачков, – сказала она.
Источник - myfin.by
– Сейчас ситуация на рынке достаточно стабильная, установился баланс предложения и спроса. Поэтому цены за «квадрат» замерли примерно на одном уровне, – пояснила эксперт.
На вторичном рынке метр жилья в среднем стоит сейчас 1 050 долларов. Это цена сделки с квартирами стандартных потребительских качеств. Она держится уже несколько месяцев.
– Однокомнатные квартиры, естественно, стоят чуть дороже – 1 100-1 200 долларов за «квадрат», двухкомнатные – 1 000-1 100, трехкомнатные – 900-1 000, – конкретизировала замдиректора агентства.
По словам Светланы, и продавцы, и покупатели уже смирились с тем, что стоимость квартир установилась на нынешнем уровне.
– Особенно это касается продавцов. Многие долго придерживали продажу недвижимости, рассчитывая, что она должна вырасти в цене, – отметила Куделко.
Но затем начали все же снижать цены. Квартиры с ремонтом, например, упали в стоимости примерно с 1 700 до 1 300 долларов за «квадрат». Элитное жилье тоже потеряло 25-30 процентов.
– Конечно, основной спрос по-прежнему на бюджетное жилье. Если появляется квартира за 32-36 тысяч долларов, она мгновенно уходит. Но оживились и все другие сегменты, – сказала эксперт.
Январь этого года оказался откровенно провальным для «вторички». По Минску было совершено всего 553 сделки. Зато потом шел постоянный рост объемов.
– Самым активным стал июнь – 1 440 сделок. В июле небольшое затишье – 1 254. В августе должно быть больше, – прогнозирует Светлана.
В это время активизируются иногородние покупатели – родители детей, поступивших в столичные вузы. Многие из них предпочитают не арендовать, а сразу купить квартиру.
– А в целом я думаю, что нынешняя ситуация на рынке в ближайшие несколько месяцев сохранится. Оснований для роста цен нет, мы не стали жить богаче, – пояснила эксперт.
По ее словам, также нет и явных предпосылок для их падения. Зато, например, упала ставка рефинансирования. Стал выдавать льготные кредиты «Белагропромбанк».
– Как все изменится через несколько месяцев, прогнозировать сложно. Здесь мы зависим от состояния экономики. А соответственно, от того, как дела будут с этим у России, – прокомментировала Куделко.
Нынешняя же спокойная ситуация на рынке жилья выгодна и продавцам, и покупателям, считает эксперт. Удобное время как для чистого приобретения, так и для размена.
– Цены на квартиры сейчас на самом низком уровне за многие годы. И при этом есть стабильность: можно спокойно продавать и покупать, не боясь прогадать из-за резких скачков, – сказала она.
Источник - myfin.by
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Связаться с руководством