Цены на вторичном рынке квартир "стабилизировались на лето"

источник - tut.by

Цены на квартиры в Минске, как и предсказывали аналитики, к лету вышли на стадию плато. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир вплотную приблизилась к 1000 $/кв. м. Только в популярных у покупателей районах (Фрунзенском, Московском и Первомайском) стоимость метра в однокомнатной квартире сохранилась на уровне 1050−1150 $/кв. м., в то время как однокомнатные квартиры в домах-малосемейках и «хрущевки» на крайних этажах домов Заводского и Октябрьского районов уже можно найти по цене ниже тысячи за квадратный метр.

Такие данные содержатся в ежемесячном отчете аналитиков группы компаний «Твоя столица».

Даже несмотря на майские праздники, количество сделок, заключенных на вторичном рынке жилья в мае было выше аналогичного показателя экономически стабильного 2013 года.

«Из особенностей текущего периода можно назвать растущий спрос на трехкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств. Наиболее востребованы квартиры стандартной планировки, площадью не более 65 кв.м. и продающиеся по цене до $64 000», — констатируют эксперты.

Среди квартир, готовых к проживанию (с ремонтом и мебелью), по-прежнему наиболее востребованы однокомнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет порядка 1250 $/кв. м.

Продавцы комнат тверды в желаниях

Весной этого года наименее востребованными на рынке вторичного жилья оказались комнаты. Длительное нежелание продавцов снижать цены привело к оттоку потенциальных покупателей в сегмент дешевых однокомнатных квартир. Рыночное правило ценообразования в отношении комнат звучит так: их стоимость не должна превышать половины минимальной стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому, если сейчас можно найти предложения однокомнатных квартир по стоимости порядка $30 тыс., то стоимость приличной комнаты не должна превышать $15 тысяч.

Больше взяли кредитов

Увеличилось количество сделок с привлечением кредитов. Так, в мае с кредитной поддержкой было проведено уже 8% заключенных сделок, в то время как в январе кредитами воспользовались только 2% покупателей. Однако процентная ставка на уровне 30% с лишним процентов, для большинства покупателей по-прежнему остается неподъемной, а банковские условия получения кредита — трудновыполнимыми.

Традиционно за кредитами обращаются люди, которым не хватает небольшой суммы для покупки квартиры. И рост обращений в банки можно связать с ростом покупательской активности в мае.