Обмен старой квартиры на новостройку: реальный кейс и советы экспертов

Времена меняются, и мы вместе с ними. Меняются и представления о комфорте и качестве жизни. Поэтому всё больше людей задумываются о том, как из квартир в старых домах переехать более современное, более качественное жильё. Это совершенно правильное решение: современные жилые комплексы предлагают качественно иную среду обитания, которая делает жизнь человека легче и комфортнее. Итак, если вы задумались над тем, как обменять свою старую квартиру на современную новостройку, то эта статья именно для вас. Вы узнаете совершенно реальную историю о том, как минская семья справилась с этой, казалось бы, очень непростой задачей. Кейс прокомментировали эксперты из агентства недвижимости «Твоя столица», дав множество полезных советов, как правильно организовать и спланировать этот многоступенчатый процесс.

Совсем недавно агентство недвижимости “Твоя столица” разработала уникальную программу “Переезжаем в новостройку”. Дело в том, что очень многие граждане, заинтересованные в покупке нового жилья, спрашивали о возможности при покупке новостройки использовать схему “трейд ин” - отдать свою старую квартиру в зачёт новой. Увы, ничего минские застройщики предложить не могли. Тогда сотрудники “Твоей столицы”, пользуясь своим многолетним опытом работы и профессионализмом сотрудников, имея свой ипотечный сектор и специализированное подразделение «Твоя столица. Новостройцентр», решили разработать программу, которая помогала бы за несколько простых и понятных шагов обменять старое жильё на новостройку. Тем более, что “Новостройцентр” имеет давние договорные отношения практически со всеми крупнейшими застройщиками Минска. Программа практически сразу приобрела огромную популярность: люди получили возможность, используя в качестве главного ресурса свою старую квартиру, выбрать себе новую из огромного количества вариантов. Причём без комиссии и по ценам застройщика. Более, сохраняют силу все условия кредитования и акционные предложения застройщиков. Да и специалисты ипотечного сектора активно помогали подобрать банк-кредитор с наилучшими условиями.

А теперь давайте посмотрим на пошаговый алгоритм работы программы «Переезжаем в новостройку» и увидим, какие узкоспециализированные специалисты в ней задействованы.

1. Шаг первый. Бесплатная консультация менеджера. Он выясняет все обстоятельства клиента, выявляет его потребности, даёт развёрнутую консультацию о продаже старой квартиры, рассказывает о необходимых документах, а также рассчитывает стоимость

2. Шаг второй. Под руководством специалиста «Твоя столица. Новостройцентр» клиент подбирает подходящий для него вариант, который может быть тут же забронирован и закреплён за ним.

3. Шаг третий. Если для решения квартирного вопроса у клиента недостаточно собственных средств, специалист по ипотечному кредитованию подбирает для него подходящий банк и кредитный продукт, а после помогает подготовить документу и подать заявку на кредит.

4. Шаг четвёртый. Коллектив отдела маркетинга организовывает комплексную программу продвижения объекта: готовят продающее описание, обеспечивают профессиональную фото сессию, продумывают и реализуют всестороннюю рекламную кампанию для оперативной продажи квартиры по оптимальной цене.

5. Шаг пятый. Закреплённый за клиентом агент проводит весь комплекс работ по продаже квартиры, организует показы и встречи, ведёт переговоры с потенциальными покупателями, помогает согласовать условия сделки. Более того, агент не останавливается на квартирах от застройщика: он изучает рынок предложений новостроек на вторичном рынке и помогает найти вариант, наиболее полно соответствующий требованиям клиента.

6. Шаг шестой. Аттестованный риэлтер обеспечивает полное юридическое сопровождение, гарантирует чистоту сделки и доводит её до конца.

7. Шаг седьмой. Специалист по новостройкам готовит договор с застройщиком на приобретение новой квартиры и курирует его заключение.

Знаете, почему все сделки, которые проводятся по программе “Переезжаем в новостройку” проходят без сучка и задоринки? Потому что над каждой сделкой работает слаженная профессиональная команда из узких специалистов, каждый из которых до тонкостей знает своё дело. Именно поэтому любой, кто обращается в Твою столицу с запросом на участие в программе, получает именно то, что ему нужно. Причём в короткие сроки и без всякого нервотрёпа.

А теперь реальная история минчан, сменивших своё старое жильё на новое через программу “Переезжаем в новостройку”. Её рассказывает Наталья Околот, агент по операциям с недвижимостью.

Более 50 лет семейная пара владела обычной квартирой недалеко от центра города. Их сын с супругой мечтали обзавестись своим ребёнком, да и жить им хотелось в квартире попросторнее и посовременнее. Обратились за консультацией в “Твою столицу”. Агент, после беседы, подобрала несколько подходящих вариантов в разных новых жилых комплексов. Молодая пара остановилась на четырёхкомнатной квартире в жилом комплексе “Дубравинский”. Когда же они съездили на место, ознакомились с инфраструктурой и качеством строительства, то утвердились в своём решении. 

Времени на раскачку было немного: большие квартиры на верхних этажах комплекса пользовались высоким спросом и быстро раскупались. Специалист «Твоя столица. Новостройцентр» тут же забронировала выбранную квартиру у застройщика, а агент включил все свои ресурсы и весь свой опыт, чтобы быстро продать трёхкомнатную квартиру, в которой проживали два поколения одной семьи. Её активно рекламировали на специализированных сайтах и в социальных сетях, предлагали покупателям из обширной базы “Твоей столицы”

Одновременно специалист по ипотечному кредитованию помогал готовить документы для получения кредита

Результат? Старую квартиру удалось продать по той самой цене, которую рекомендовали эксперты агентства: 91 000 у.е., банк выдал кредит на 10 000 у.е. К этим деньгам добавились собственные сбережения. Всей суммы хватило на покупку четырёхкомнатной квартиры в жилом комплексе “Дубравинский”. Она обошлась в некруглую сумму 107 879 у.е.

Договор на оказание риэлтерской услуги участники программы “Переезжаем в новостройку” подписали 21 января. 3 февраля ударили по рукам с покупателями. Финишную ленточку пересекли 12 февраля. На всё про всё у команды “Твоей столицы” ушло 22 дня. Поверьте, эта задача была весьма непростая. Зато семья получила именно такую квартиру, о которой мечтала.

Даже если вы пока не задумывались о переезде в новостройку, поймите: сейчас лучшее время для этого! Посмотрите эти лучшие варианты квартир от застройщиков, а также в новых домах на вторичном рынке. Свяжитесь прямо сейчас с экспертами “Твоей столицы” и, кто знает, может вы тоже обретёте квартиру своей мечты?

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 2к квартиры от 50 м², от 72,8 тыс. USD
• 3к квартиры от 68 м², от 94,7 тыс. USD
• 4к квартиры от 76 м², от 106,0 тыс. USD

Степень строительной готовности: 60%.

 

Срок сдачи: 2 квартал 2026 года.

 

Условия оплаты: рассрочка до конца строительства, кредит от 6%.

 

• 2к от 53 м², от 90,6 тыс. USD
• 3к от 61 м², от 106,0 тыс. USD
• 4к от 97 м², от 184,6 тыс. USD

Степень строительной готовности: 30 — 65%

 

Срок сдачи: 1−4 квартал 2026 года.

 

Условия оплаты: рассрочка до конца строительства, кредит от 6%.

 

 

• 3к от 81 м², от 225,5 тыс. USD
• 4к от 100 м², от 279,5 тыс. USD

Степень строительной готовности: 30% - 45%

 

Срок сдачи: 3 кв. 2025 г.

 

Условия оплаты: рассрочка до конца строительства, кредит от 6%

 

квартиры от 37 м², от 60,7 тыс. EUR

 

Условия оплаты: рассрочка, кредит от 6%.

 

апартаменты от 48 м², от 61,1 тыс. EUR

 

Условия оплаты: рассрочка на 48 месяцев.

• выбор подходящего жилого комплекса, 
• подбор оптимального планировочного решения, 
• обеспечение выгодных условий финансирования, 
• организация кредитной поддержки, 
• экскурсию на строящийся или уже построенный ЖК
• бронирование выбранной вами квартиры по ценам и условиям любого из застройщиков 

Ну что, интересно? Звоните +375 (29) 771−01−01 и единому номеру 7375.

Мы уверены, что нужно жить, а не выживать и доживать. Инвестируйте в своё настоящее и будущее, не откладывайте жизнь “на потом”. Живите здесь и сейчас, в новой комфортной квартире. Поверьте, это возможно! 

 

Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подбору арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица».