Доллар снижается. А что будет с ценами на квартиры?

Своё неожиданное падение доллар начал ещё на прошлой неделе. За эту неделю в объединённой базе агентств подорожали рекордные 6% квартир - аж целых 370! Рекорд поставил, в частности Минск-Мир: в нем цены увеличились на 240 квартир из этих 360. Цены на эти квартиры выросли на 4 000 - 8 700 долларов. С другой стороны, подешевели 350 квартир на 1 000 - 3 000 долларов. Вывод? Видимо, падение курса доллара подтолкнуло некоторых продавцов увеличить цены на свои квартиры. Это же так естественно: если квартира не продаётся, скажем, за 75 000, выставить её за 80… 

Тренд начал меняться в начале этой недели: за два первых дня подешевели 163 квартир, тогда как продавцы 79 квартир решили цены на них увеличить. Правильно ли они поступают? Есть ли в этом резон? На первый взгляд, вроде, да: ведь доходы покупателей, пересчитанные в доллары, выросли! 

Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев обращает внимание на то, что подешевевший доллар частично компенсировал случившееся на прошлой неделе удорожание кредитов. 

- Нет большой тайны в том, что курс доллара был и остаётся одним из главнейших индикаторов ситуации на рынке недвижимости. Люди в уме автоматически переводят свои рублёвые зарплаты в доллары, оценивая свою платёжеспособность. И именно в долларах в нашей стране считается цена квадратного метра. Так что элементарная математика показывает, что с подешевевшим долларом за свою зарплату можно будет купить больше этих самых квадратных метров. 

Разумеется, рост ставок на ипотечные кредиты должен был охладить спрос на рынке недвижимости. Но этот рост был практически сразу уравновешен откатом доллара. Результат - ажиотаж как в нашем ипотечном центре, так и в ипотечных отделах банков. Люди пытаются успеть взять кредит на покупку жилья, пока ставки по ипотеке не стали окончательно запретительным. Для Беларусь этот порог находится в районе 18-19% годовых. Как видите, до этих цифр осталось совсем немного… Что же мы имеем в данный момент? Сложение отката курса доллара и роста ставки по ипотечным кредитам дало не отложенный, а, наоборот, авансовый спрос. 

Зашевелились и продавцы, и покупатели. Покупатели, ожидая падения цен, не торопились: выжидали, определялись, выбирали… Сегодня же они, подстёгиваемые ожиданием роста цен и удорожания кредитов, стараются решить свой квартирный вопрос как можно быстрее. Они готовы не только брать кредиты, но и использовать все внутренние резервы: взять взаймы у друзей и родственников, продать автомобиль и т.п. 

Однако, авансовый спрос, как правило, долго не работает: за ним неизбежно следует заметный спад. Весна уже не за горами, и именно весной, когда активность на рынке на пике, мы можем получить снижение количества сделок. Он вполне вероятен, если ставки по ипотеке и дальше будут расти, а доллар начнёт возвращаться к привычным значениям. Тогда рынок изрядно просядет. Не подлежит сомнению, что доллар сегодня идёт вниз, а покупательская способность растёт. Но не долларом единым жив рынок. Сделки с квартирами шли и с долларом по 3,50. Ставки по кредитам были хотя и высоки, но не запредельны. Именно доступность кредитов даже по таким ставкам и поддерживала рыночную активность. 

Возможно, прочитав всё вышеизложенное, вы можете растеряться: что же делать? Мы же считаем сложившиеся обстоятельства, о которых мы говорили выше, оптимальными и для покупателей, и для продавцов. Покупателям мы советуем не тянуть с выбором: к маю, максимум, к лету, ставки могут вырасти настолько, что брать кредит станет практически невозможно. Продавцам же мы хотим сказать: самая большая ошибка, которую вы можете сейчас сделать - это попытаться поднять цены на свои квартиры: типа, доллар упал, значит, у покупателей больше денег и они заплатят новую, большую цену. Не заплатят. А через 2-3 месяца вы не возьмёте даже тех денег, которые ваша квартира реально стоит сегодня. Пользуйтесь ситуацией, когда покупатели стараются вскочить в последний вагон пока ещё относительно доступных кредитов и готовы решать свой квартирный вопрос здесь и сейчас. 

Теперь несколько слов о новостройках. Мы видели непрерывный рост цен на протяжении всего 2024 года. Так что на фоне падения курса доллара ожидать, что они сейчас подешевеют, не стоит. Строят сейчас мало, спрос большой, так что застройщики будут выжимать из своих площадок максимум возможного. Стратегия выжидания - не выход. Те покупатели, которые решили подождать завершения строительства нового дома, скажем в Минск-Мире или каком-либо другом ЖК, могут столкнуться с тем, что цены на квартиры в них станут заметно выше. Так что наша рекомендация - покупать то, что предлагается на рынке сегодня, не затягивая, но, разумеется, выбирать самые выгодные для вас варианты. «Твоя столица. Новостройцентр» вам в помощь!

И да, почти все объекты на нашем сайте, включая новостройки, можно приобрести в лизинг, не ожидая очередного поднятия ставок. А чтобы выбрать себе самый лучший и выгодный вариант, обращайтесь к нашим консультантам: 

Горячая линия по операциям с недвижимостью, короткий номер 7735 Либо обращайтесь по телефону +375 44 547-00-39