Главная
Новости
Купля-продажа жилья
Эксперт: цены на жилье в Минске до конца года могут снизиться еще…

Эксперт: цены на жилье в Минске до конца года могут снизиться еще…

Купля-продажа жилья , 02.12.2013

Цены на жилье в Минске до конца года могут потерять еще около 3%. Такой прогноз сделала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Рост цен на жилую недвижимость достиг своего максимума в сентябре. С октября стоимость квадратного метра снижается. Такая тенденция сохранится и в последнем месяце уходящего года. Сегодня предложение на рынке жилья превышает спрос, количество сделок уменьшается. Объем спроса напрямую зависит от доступности жилищных кредитов. «Ведь если еще летом на вторичном рынке население активно привлекало кредиты на покупку жилья, то сейчас ситуация совсем противоположная», – отметила Светлана Куделко.

При этом спад на рынке жилой недвижимости привел к установлению более четких критериев ценовой дифференциации: стоимость «квадрата» теперь все более зависит от типа и месторасположения квартиры. А часто, чтобы продать свой объект, владельцы квартир вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям: сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%.

«Маловероятно, что цены на квартиры в Минске вернутся к прошлогоднему уровню. Такое возможно только в случае серьезных потрясений в финансово-экономической сфере», – полагает представитель агентства недвижимости «Твоя столица».

Выгоднее всего реализовать жилой объект до конца текущего года. «Это понимают многие продавцы и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата еще большим снижением рыночной стоимости столичного жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры обойдутся несговорчивому продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт. Ведь если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она будет продана быстро и без торга.

Именно для нестабильного рынка в агентстве недвижимости «Твоя столица» была разработана и успешно применяется «Технология мобильных продаж». Специалисты компании, опираясь на базу данных собственного Аналитического центра, а также на знание рынка «изнутри», могут спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Быстрый поиск покупателей гарантирован благодаря большой, актуальной (до 150-200 новых обращений ежедневно) базе потенциальных покупателей. Успех в решении квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня и быстрый поиск покупателя. Не стоит забывать, что большинство сделок на вторичном рынке – «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. На них сегодня приходится до 80% сделок. И именно на падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще: уменьшается дельта, которую необходимо доплатить за переезд в более просторную квартиру.

Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.

Наши новости