Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Но до нового года еще 45 дней и, хотя большая часть осени уже прошла, мы еще можем увидеть новые антирекорды этого года.
Чем же нам запомниться осень 2020 на рынке жилья?
Рост объема предложения на вторичном рынке жилья побил все мыслимые рекорды и сейчас приближается к 10500 квартир. Для сравнения – предыдущий рекорд 2016 года был немногим более 9600 квартир. Конечно, в этот объем вошли и оставшиеся квартиры в готовых новостройках, которые застройщики не успели продать в процессе строительства дома, однако, это только усугубляет складывающуюся на рынке ситуацию.
Спрос на квартиры, наоборот, ставит антирекорды. В октябре было заключено только 676 сделок и 7% из них – это квартиры в готовых новостройках от застройщика. Пожалуй, такого провального октября не было на вторичном рынке жилья с 2011 года. Подобное количество сделок в последние годы скорее было характерно для праздничного января, а не для активного осеннего сезона.
В целом за 10 месяцев текущего года было заключено на 16% меньше сделок, чем в спокойном 2019 году. А складывающаяся политико-экономическая ситуация не предполагает роста спроса в краткосрочной перспективе. Во всяком случае, активность покупателей в первой половине ноября остается на октябрьском уровне.
Учитывая все происходящее на рынке, продавцы начали медленно снижать цены на выставляемые в продажу квартиры. В среднем, цены предложения этой осенью теряют порядка 0,5% в неделю. Однако пока и этого недостаточно для роста количества обращений по предлагаемым квартирам.
В октябре по-прежнему наиболее популярны были недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Впрочем, на фоне общего снижения спроса, в октябре снизилась доля однокомнатных квартир. Теряют привлекательность однокомнатные квартиры с завышенной стоимостью. Очевидно, что покупатели скорее предпочтут купить дешевую малогабаритную двух-трехкомнатную квартиру, чем дорогую «однушку» по аналогичной цене.
В целом стоит отметить, что цены на однокомнатные квартиры снижаются быстрее, чем цены «двушек» и «трешек».
Кроме того, квартиры стандартных потребительских качеств сейчас дешевеют быстрее, чем готовые к проживанию квартиры. Продавцы квартир с ремонтом продолжают быть неуступчивыми, хотя ситуация на рынке складывается не в их пользу. Как правило, у покупателей нет дополнительных источников для покупки более дорогой квартиры, найти дополнительную сумму на «чужой» ремонт достаточно трудно и надо «уложиться» в минимально доступную сумму.
Если говорить о реально складывающихся в середине ноября ценах, то в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), стоимость квадратного метра и медианный уровень стоимости квартиры сформировались на уровне:
