Квартира вместо депозита? Какая недвижимость лучше сохраняет деньги в кризис

Для многих людей покупка недвижимости уже много лет является наиболее понятным и, по их же мнению, наиболее надежным вариантом вложения средств. Давайте разберемся почему. По мнению аналитиков группы компаний «Твоя столица», подобное мнение есть и в целом соответствует действительности. В период сильнейших кризисов драгоценные металлы, акции компаний, предметы искусства и т. п. могут значительно потерять в цене, да и вообще — стать для своих держателей, попросту бесполезными. В то время как недвижимость — это безусловный актив, который пусть и подвержен определенным ценовым колебаниям, но активом остается всегда за счет стабильного спроса. Все потому, что потребность людей в недвижимости является одной из основных потребностей обеспечения жизнедеятельности — жизни, работы и т. п.

Но как в любом правиле бывают исключения, так и не любую недвижимость можно назвать выгодным вложением средств. Все зависит от того, насколько стабильна потребность людей в той или иной недвижимости. Например, при экономических коллапсах офисы могут значительно подешеветь за счет снижения спроса — компании просто не выдерживают экономические встряски и банкротятся, и потребность в офисах снижается. Похожая ситуация наблюдается и с прочими коммерческими помещениями — в ситуации снижения доходов населения уменьшается товарооборот, производство, а следовательно, и необходимость в торговых, складских и производственных объектах.

На этом фоне наиболее стабильной по части спроса, а значит, и цен является жилая недвижимость. Например, во время последнего кризисного периода 2015−2016 годов именно квартиры подешевели меньше всего. Все потому, что какие бы экономические потрясения не происходили, но потребность в жилье сохраняется всегда — люди создают семьи или, наоборот, разводятся, с рождением детей приходит потребность в отдельных комнатах, а потом дети вырастают и уезжают жить отдельно — и здесь также нужна жилплощадь. Именно поэтому одной из основных материальных целей любого белоруса является приобретение собственного жилья: чтобы создать надежный фундамент для дальнейшей жизни.

А теперь давайте разберемся, какие квартиры выгоднее всего покупать в нестабильное время: новостройки или на вторичном рынке? С этим вопросом мы обратились к заместителю начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрею Чернышеву:

— Во многом ответ на это вопрос зависит от цели покупки. Если только под сдачу в аренду и самому покупателю там не жить, то логично будет обратить внимание на вторичный рынок с его широким выбором и квартирами, доступными к покупке в формате «здесь и сейчас». Купил чисто с математическим расчетом, чтобы сразу сдавать в аренду, и не обращаешь внимания на состояние подъезда, планировку и т. п. Для этих целей в абсолютном большинстве покупаются однокомнатные квартиры — потому что их проще всего сдать в аренду.

Однако на практике подобные исключительно инвестиционные покупки единичны. Гораздо больше квартир покупается с перспективой на будущее или детям. Наглядный пример, когда молодой семьей без детей покупается не одно-, а двухкомнатная квартира — чтобы, когда появятся дети, у них была отдельная комната. Или когда родители покупают в Минске квартиру ребенку-студенту: на перспективу того, что он останется жить и работать в столице. Подобный ход позволяет им достичь 3 целей: надежно вложить деньги, обеспечить ребенка жильем и сэкономить на аренде квартиры для будущего студента (порядка 2,5 тыс. USD/год). Вот в таких случаях зачастую выбираются квартиры в новостройках — во многом это чисто психологический момент: новый дом, новая квартира.