Важное на рынке кредитов 2019 году

Самая низкая ставка рефинансирования за всю историю кредитования жилой недвижимости в РБ и растущий долг перед банками на фоне не таких уж больших доходов белорусов. Каким был 2019 год для тех, кто менял свои жилищные условия с привлечением кредита.

Средняя начисленная заработная плата наших соотечественников за 11 месяцев 2019 года выросла чуть более, чем на 14%. Основной рост был в столице и далеко не во всех сферах деятельности, но это и так очевидно. При этом по данным статистики Национального банка РБ рост задолженности по кредитам на жилье за тех же 11 месяцев 2019 года увеличился более, чем на 18 %, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (с 7 063,7 млн.р. до 8 345,3 млн.р.). О чем это говорит? О том, что белорусы по-прежнему используют любую возможность, чтобы обзавестись своим жильем или улучшить условия.

Для многих покупателей жилья 2019 год начинался довольно тревожно. Ряд крупных банков приостановил выдачу кредитов и о сроках возобновления долго не сообщалось. В первую очередь заставил поволноваться наиболее крупный игрок – ОАО «АСБ Беларусбанк». Приостановив выдачу кредитов на покупку квартир вторичного рынка в январе, он вернул свою программу только в апреле. Одновременно в начале 2019 года полностью остановили выдачу кредитов на жилье – как на вторичное, так и на первичное – ОАО «БПС-Сбербанк» и ОАО «Банк БелВЭБ». Возобновили – в мае и октябре соответственно.

«Безусловно, данное решение крупных банков страны не могло не отразится на объеме сделок купли-продажи с привлечением кредита, – комментируют специалисты сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица». – Если анализировать сделки, прошедшие в нашей компании, она снизилась с привычных 30% и более процентов в среднем в течение года до 24% в апреле. С возобновлением кредитования в мае цифры вернулись к привычным. Пиковое значение мы наблюдали в августе, когда из всех наших сделок купли-продажи, как вторичных, так и первичных квартир, 41% были с привлечением кредита. Если говорить только о новостройках, то пиковым был сентябрь – 64% покупателей воспользовались программами кредитования банков. Анализ результатов двух полугодий 2019 года говорит сам за себя: если в 1-ом кредитами воспользовались 270 клиентов нашей компании, то уже во 2-ом – 430».

Показательными стали изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. В течение года она снижалась дважды: в августе – с 10% до 9,5%, и в ноябре – до 9%. Это рекордно низкий уровень ставки рефинансирования за всю историю Республики Беларусь с 1991 г. Вслед за ставкой рефинансирования снижались и ставки по кредитам. В 2019 году банки 9 раз снижали ставки в абсолютном выражении, а со второй половины года это происходило каждый месяц, в среднем каждое снижение составляло около 0,4% (для сравнения в 2018 году ставки менялись лишь 3 раза). Это сделало кредиты более доступными для населения, отразившись на росте числа сделок купли-продажи жилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

В конце года покупатели квартир с тревогой следили за рынком кредитования жилья. Но и этим 2019 отличился от двух предыдущих. Большинство банков продолжило финансировать покупку и строительство жилья, лишь ОАО «Приорбанк» и «БПС-Сбербанк» (с ноября и конца декабря соответственно) приостановили выдачу кредитов на финансирование недвижимости на общих условиях, однако сохранили специальные программы кредитования на строящиеся объекты.

«3 января 2020 года сразу несколько банков объявили о снижении процентной ставки (в среднем на 0,42% годовых), – продолжают специалисты сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица». – В первый раз за все время ставки опустились ниже 12,5%. Среди банков, изменивших условия выдачи кредитов, ОАО «АСБ Беларусбанк», ОАО «Белинвестбанк», ОАО «Банк БелВЭБ», ОАО «Белагропромбанк». такое оптимистичное начало года позволит улучшить жилищные условия уже сейчас всем, кто планировал это не первый год».

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах.

Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68
+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15
+375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97
+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17
+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104
+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20
+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
+375 17 336−77−30, +375 (29) 371−01−01