Весна на вторичном рынке жилья
Прошедший апрель, по всей видимости, окажется самым активным весенним месяцем этого года – порядка 1250 квартир было приобретено в этом месяце. Впрочем, около 6% заключенных сделок – это готовые новостройки, проданные застройщиком, и, в результате, апрельский результат уже не кажется таким высоким.
Очевидно, что ожидать такого количества сделок от праздничного мая не следует. Кроме обилия праздников и приуроченных к ним отпусков, на рынок влияет снижение активности покупателей. С начала года на одну выставленную квартиру приходится, в среднем, четыре звонка покупателей, - это значительно меньше, чем в 2017 и 2018 годах. Возобновление кредитования вторичного рынка жилья Беларусбанком улучшило ситуацию в апреле, но ожидать долгосрочного и устойчивого роста спроса не стоит.
По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств остается стабильной и составляет 1205 USD/кв.м.
Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале мая 2019 г.
Незначительный рост объема предложения и стабильные цены спроса и предложения говорят о периоде затишья на вторичном рынке жилья. Какие бы не были ожидания у участников рынка, сейчас подходящее время для спокойной и уверенной покупки жилья, улучшения жилищных условий, размена или съезда. По итогам заключенных сделок, именно эта тенденция является довлеющей на вторичном рынке жилья - в середине весны значительно возросло количество цепочных сделок, когда перед покупкой новой квартиры необходимо продать старую. Подобные сделки могут выстраиваться в цепочку длинной из 5-8 квартир, что значительно усложняет процесс покупки нового жилья. В этом случае лучше обратиться к специалистам. Обладающие опытом и информацией о тенденциях рынка специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости», грамотно оценят выставляемую на продажу квартиру и в оптимальные сроки подберут для своих клиентов наиболее выгодный вариант продажи/покупки жилья.
