Весна пришла - пора подумать о земле

C приходом весны, значительно оживляется рынок домов, дач, земельных участков. Все больше граждан желают приобрести земельные участки, что бы за лето построить (возвести) дом (строение), но в связи с изменениями законодательства возникают некоторые вопросы, на которые мы даем ответ.

С вступлением в силу с 1 января 2007 года запрети на продажу земельного участка без регистрации расположенного на нем капитального строения, возможность произвести отчуждение незастроенного земельного участка осталась только в пользу близких родственников.

Тем не менее, необходимость в реализации таких земельных участков третьим лицам (не близким родственникам) существует и на текущий момент, что подтверждается высоким уровнем спроса на земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома.

Законодательство, налагая существенные ограничения на реализацию земельных участков с незарегистрированными капитальными строениями, все же предоставляет возможность продать земельный участок без регистрации полностью построенного жилого дома. Такая возможность появляется при консервации строительства и его государственной регистрации как объекта незавершенного строительства. Остановимся на действиях, необходимых для регистрации объекта, незавершенного строительства.

1. Собственник (пользователь) земельного участка должен предпринять ряд действий, направленных на обеспечение сохранности объекта незавершенного строительства и земельного участка.

2. Собственник обращается в местный исполнительный комитет, который в течение 1 месяца принимает решение о консервации недостроенного объекта недвижимости.

3. Собственник согласовывает в органах санитарного, экологического, строительного и пожарного надзора соответствие законсервированного строения установленным нормам и требованиям.

4. Собственник предоставляет пакет документов в органы по государственной регистрации недвижимого имущества, который осуществляет государственную регистрацию возникновения объекта незавершенного строительства и его консервацию.

Со слов директора агентства недвижимости «Твоя столица» Людмилы Красовской, специалисты агентства консультируют владельцев земельных участков по каждому конкретному случаю. Предлагают помощь в осуществлении процедуры государственной регистрации недостроенных домов, готовят полный пакет документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, что дает право на дальнейшую реализацию земельного участка.