Почему выгодно заключать договор найма в белорусских рублях?

   «Сдавала весь прошлый год квартиру официально, платила каждый месяц налог за сдачу. Но курс доллара подскочил, и государство решило, что я слишком обогатилась со сдачи жилья и теперь должна ему еще 4 миллиона рублей налогов!» — обратилась в редакцию REALTY.TUT.BY минчанка Ирина.

   По налоговому законодательству, за сдачу недвижимости в аренду владелец квартиры должен уплачивать налог в фиксированных суммах каждый месяц. Зависит сумма от экономико-планировочной зоны, в которой находится помещение. К тому же каждый год суммы пересматривают, но остаются они все равно небольшими. Так, например, за сдачу квартиры в третьей экономико-планировочной зоне до февраля прошло года Ирина платила 140 тысяч рублей, а с февраля — 170 тысяч рублей.

   — Сумма все равно небольшая, я спокойно уплачивала ее каждый месяц и даже не думала, что останусь все равно должна государству, — говорит женщина.

   Дело в том, что кроме фиксированной ставки нужно отслеживать еще один нюанс — общий годовой доход за сдачу квартиры. Сумма тоже меняется каждый год, и на 2015-й она составляла 43 660 000 рублей. То есть если вы целый год сдавали квартиру и «вписались» в эту сумму, то ничего к тем 170 тысячам в месяц доплачивать не надо. Если же сумма оказалась больше даже на один рубль, то по окончании календарного года плательщик должен предоставить в налоговую декларацию о полученных доходах и уплатить налог на всю сумму, полученную за год, по ставке 13%.

   — За свою «однушку» я брала с квартирантов сумму в рублях равную 200 долларам по курсу Нацбанка. Сумма пересчитывалась по курсу на первое число месяца. Все это было прописано в официальном договоре, — говорит Ирина. — Но из-за того, что курс доллара за год вырос почти в два раза, в налоговой пересчитали, и оказалось, что мой доход за год составил 48 миллионов рублей, то есть превысил необлагаемую сумму. И теперь с меня хотят удержать 13% налога — 4 миллиона рублей. Но я ведь и так уже заплатила! Выходит, что быть честным в нашем государстве невыгодно. Знала бы, что так вырастет курс, прописала бы меньшую сумму в договоре.

   Риелторы говорят, что такие ситуации не редкость. Но говорит это лишь о том, что аренду давно стоит прописывать в белорусских рублях, без привязки к доллару.


   — Налоговая пересчитывает суммы каждый месяц по тому курсу, который есть на начало месяца. То есть тут вина самой собственницы — она должна была об этом подумать, видя, как глобально растет курс доллара. Налог четко фиксируется в белорусских рублях и суммы за сдачу — тоже. И те собственники, которые не фиксируют плату за квартиру в рублях, потом попадаются в эти сети. Это именно то, о чем я давно говорю: прошли те времена, когда арендную ставку надо было считать в привязке к доллару. Уже пора от этого отвязаться, мы все понимаем, сколько стоит в рублях та или иная квартира и прописывать эту сумму надо именно в рублях. В том числе и во избежание таких казусов, — объясняет заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — К тому же такую ситуацию, когда курс резко идет вверх, собственники могут элементарно исправить: идут с квартирантами в расчетно-справочный центр и регистрируют допсоглашение к договору найма, где указывают сумму в белорусских рублях. Ну или если они так сильно привязаны к доллару, меньшую сумму в долларах.
Источник: realty.tut.by/news/