Ставки кусаются

По данным специалистов агентства недвижимости “Твоя столица”, ставки аренды минских квартир с осени прошлого года в среднем увеличились на 10-15%. А если сравнивать с ситуацией трехгодичной давности, то сегодняшние цифры по некоторым типам квартир выше почти в 2 раза. Это обусловлено в первую очередь активным удорожанием, произошедшим в 2004 году, а также во второй половине 2005 года. Правда, прошлогоднее удорожание было не очень значительным (около 10%), но арендаторы все же его ощутили.

К примеру, в начале 2004 года недорогую однокомнатную квартиру можно было снять за 80 USD в месяц, летом — уже за 100 USD, осенью — за 120-130 USD (во всех случаях — включая плату за коммунальные услуги, кроме платы за электричество и телефон). Прошлой осенью аналогичное жилье предлагалось за 120-130 USD, но без учета коммунальных услуг, а теперь уже за 160 USD. А если в арендную плату входят коммунальные услуги, то однокомнатная квартира предлагается за 180 USD.

Попадаются и более дешевые варианты — например, за 120 USD без учета коммунальных услуг. Но это большая редкость, и такие квартиры “уходят” в течение нескольких часов. Квартиры без телефона и мебели, если они расположены в спальных районах в домах-новостройках, меньше чем за 150 USD (не считая коммунальных услуг) почти не предлагаются. Единственный их плюс по сравнению с обжитыми “хрущевками” или панельными девятиэтажками старше 20 лет — это современная планировка: просторные комнаты, большие кухни и прихожие. Одним словом, есть где развернуться.

В отличие от сверхдешевых вариантов, более дорогие встречаются гораздо чаще. Понятно, что чем дороже меблировка и уровень отделки помещения, чем привлекательнее район, тем выше запросы арендодателя. Квартиры в неновых домах, но вблизи центра, с качественной столяркой, паркетом или ламинатом, со стиральной машиной-автоматом предлагаются в среднем по 250 USD (с учетом оплаты коммунальных услуг). А если еще метро рядом, то и выше. Например, на бульваре Толбухина в старом доме, но с хорошим ремонтом, с кухней под заказ, современной сантехникой месячная аренда обходится в 300 USD, а если со стиральной машиной-автоматом — то и все 350 USD.

Для особо обеспеченных арендаторов предлагаются варианты и по 500-1.200 USD. В таких квартирах могут быть даже сауны. Встречаются и квартиры с мини-бассейнами, но не однокомнатные, а четырех-пятикомнатные.

Как отметили в агентстве “Твоя столица”, сегодня в аренду предлагается очень много двухкомнатных квартир. Такого большого выбора уже давно не было. Кстати, начиная с середины 2004-го и до конца прошлого года предложение вообще значительно отставало от спроса. Квартиры по ходовым ставкам находили арендаторов за один — максимум три дня. Теперь же на одного потенциального арендатора приходится до 10 вариантов. Особенно это касается двухкомнатных квартир. По мнению специалистов, это связано с тем, что из-за роста арендных ставок часть арендаторов, которые в прошлом снимали двухкомнатные квартиры, ушли в сектор менее габаритного жилья.

Причем среди двухкомнатных очень велик процент квартир в новостройках. Ставки — от 200 USD с учетом коммунальных платежей и выше. Если цена — 200 USD плюс коммунальные платежи, то такая квартира сегодня простаивает, как правило, недели две, после чего хозяин вынужден снижать ставку долларов на 20. Правда, риэлтеры полагают, что ближе к осени, когда традиционно повышается спрос, и две сотни “зеленых” могут стать вполне приемлемой суммой для потенциальных арендаторов.

Особо новомодные двухкомнатные квартиры могут предлагаться даже за 2,5 тыс. USD.

Что же касается трехкомнатных квартир, в которых давно не было хорошего ремонта, то они сравнялись по ставкам с двухкомнатными с хорошей отделкой — 200 USD плюс коммунальные платежи. Более комфортные трехкомнатные сдают в аренду — от 250 USD и выше (без платы за коммунальные услуги).

(Окончание
на 15-й странице).

Квартиры всех типов, которые сдаются на непродолжительный срок, предлагаются по меньшим ставкам. Но в этом случае хозяин берет плату вперед. Как правило, это жилплощадь, хозяева которой переселяются в конце весны на дачи. Среди таких арендодателей преобладают люди пенсионного возраста. В апреле-мае предложение этого типа резко увеличивается, что характерно и для нынешнего года.

Подорожали и комнаты. Еще два года назад такое жилье можно было снять за 25-30 USD. Сейчас — минимум за 60 USD, но чаще всего за 80 или в среднем по 40 USD за одного человека. Нельзя сказать, что предложение велико, но выбор есть. Люди сдают свои квадратные метры не от хорошей жизни — как правило, это одинокие пенсионеры, матери, в одиночку воспитывающие детей, либо те минчане, которые нигде не работают и страдают алкоголизмом.

Основной контингент потенциальных арендаторов — это студенты (снимают однокомнатную квартиру на двоих или на четверых), молодые люди из Минской области, не нашедшие себе работу по месту жительства, а также молодые семьи, в том числе и с детьми, — как минчане, так и иногородние.

Если взять разбивку по районам, то наиболее популярны, как и раньше, квартиры в центре. На первом месте среди спальных районов — Уручье, которое по ставкам конкурирует с центром. На втором — Зеленый Луг, потом — Сухарево, Малиновка... Замыкают этот ряд Заводской район (за исключением территории, близкой к метро) и Шабаны.

Что касается коттеджей, то в черте города они предлагаются по 2-3 тысячи USD. Правда, и предложение, и спрос в этом секторе не очень велики. В ближайшем пригороде, например в Раубичах или в Боровлянах, средние ставки — от 1 до 2 тыс. USD, в зависимости от комфортности, местоположения, меблировки и т. д. Предложение тоже ограниченно.

В нынешнем году значительно сузилось предложение дач, тогда как спрос на них возрос. Причем то, что предлагается, чаще всего не устраивает потенциальных арендаторов. За простенькие варианты просят в среднем 200 USD, за варианты получше — 400 и более. Но для большинства арендаторов это дороговато. Сдавать же дешевле приличные дачи, особенно если они расположены в живописных местах, с хорошей транспортной доступностью, собственники не хотят. Если же арендатор готов платить 400 USD, то он желает, чтобы дача была со всеми удобствами и в хорошем живописном месте. Но таких вариантов нет, а если и появляются, то не дешевле 600-800 USD, а чаще всего — за 1.200-1.400 USD.

По-прежнему велик спрос на квартиры на сутки. Впрочем, и предложение тоже. Спрос ограничивается в основном центром, а если за его пределами, то обязательно рядом со станцией метрополитена. Этот сервис тоже имеет тенденцию к удорожанию, но в основном в периоды, когда ожидается большой наплыв в город приезжих, в том числе и из-за рубежа. В зависимости от потребительских характеристик за однокомнатные квартиры просят от 15 до 30 USD в сутки, за двухкомнатные — от 25 до 50 USD. Если квартира трехкомнатная с евроремонтом — то от 100 USD. Правда, бывают и существенные отклонения от этих величин.

Несколько слов о том, чего же следует ожидать в обозримой перспективе. Пока, как предполагают специалисты, предпосылок для сильного повышения или понижения арендных ставок в Минске нет. Но ближе к осени, когда спрос традиционно увеличивается, ставки могут несколько (до 10%) подрасти.

Правда, в текущем году арендодателям следует весьма осторожно подходить к повышению цен, поскольку с началом отопительного сезона резко возрастет плата за отопление и в целом за коммунальные услуги. Учитывая реальное финансовое обеспечение спроса, разумнее было бы повышать ставки в пределах роста тарифов на коммунальные услуги, считают в “Твоей столице”. Кстати, в связи с увеличением тарифов на отопление ближайшей осенью и зимой возможно снижение спроса на трехкомнатные квартиры и двухкомнатные большой площади.

В заключение отметим, что, в отличие от ситуации на рынке, которая имеет свойство меняться, подходы к оказанию риэлтерских услуг в этом секторе рынка недвижимости не изменились. “Мы по-прежнему работаем по факту — услуга оплачивается после заселения квартиры. И еще хотелось бы дать маленький совет: если кто-то решил снять или сдать жилое помещение, то сориентироваться по ставкам арендной платы можно на нашем сайте, где мы ежемесячно проводим мониторинг цен по отдельным категориям квартир и районам города”, — подытожила беседу начальник отдела аренды АН “Твоя столица” Елена Николаева.