Cтоимость аренды жилья в Минске не вырастет даже перед учебным сезоном

источник - onliner.by



Рынок аренды Минска готовится к учебному сезону. Пять лет назад это означало бы резкое поднятие цен и спроса, но сегодня все иначе. Риелторы уверены, что новая партия студентов существенно не повлияет на ставки аренды и ситуацию на рынке. Сейчас квартиранты и собственники если не поменялись местами, то как минимум находятся в равном положении. И поэтому тактика «ожидания своего арендатора» уже не работает.

— Собственники квартир обращаются к нам уже сейчас, потому как уже не за горами начало вступительной кампании, — рассказывает начальник отдела аренды жилья «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Зачастую для будущих иногородних первокурсников ищется квартира в привязке к учебному корпусу. Не всегда подходящие по местоположению варианты отвечают требованиям цены. Следующим наиболее частым запросом выступает близость к метро. Но, несмотря на существенно снизившиеся за последние несколько лет цены аренды, стоимость квартир около метро до сих пор не всем по карману.

Порядка 20% всех заявок на аренду квартиры ориентированы на минимальную стоимость, без учета конкретного местоположения и состояния квартиры. 5% потенциальных арендаторов, наоборот, за конкретное местоположение квартиры (например, возле конкретного детского садика, школы или просто в границах определенных улиц) готовы даже «доплатить». 
В последнее время можно услышать мнение, что предложение квартир существенно превышает спрос. Но, по мнению Маргариты, это сильно преувеличено:

— Да, недостатка квартир уже нет, но и спрос меньше не стал. Поэтому можно сказать, что сейчас между спросом и предложением паритет. Но специфика нынешней ситуации в том, что арендаторы стали гораздо более разборчивыми в выборе вариантов и требовательны к ним. Например, сейчас за $180 ожидают увидеть не пустую однокомнатную квартиру с обоями не первой свежести, а аккуратную «однушку», с недавно проведенным косметическим ремонтом, базовым набором мебели (кухня, стол, стулья, спальное место) и минимальным набором бытовой техники (чайник, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина).