Кредиты выросли, ждем снижения цен? Чего ждать от рынка недвижимости в ближайший год?
Ставка на покупку недвижимости по самому востребованному кредиту «Ипотека Экспресс» на днях перевалила за 18%. Произошло все настолько быстро, что многие не успели и глазом моргнуть. Теперь приобрести квартиру в кредит смогут лишь те, у кого есть хотя бы половина денег на руках. Для остальных этот финансовый инструмент, очевидно, стал неподъемным. Мы спросили у экспертов по недвижимости, как резкий скачок ставки по кредитам повлияет на спрос, если доллар опустится еще ниже, а также когда ценник на квартиры пойдет вниз.
замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»
«18% — это переломная ставка, которая недоступна для массового покупателя»
— Еще прошлой осенью мы отметили: ставки по кредитам поднимаются, а покупательская способность идет вниз. По сути, продажи с 2017 года держались только на наличии доступных кредитов со ставкой в 15—16% годовых. Когда же этот показатель приблизился к 17%, стало ясно: продавцы должны ловить момент, чтобы выгодно реализовать свою недвижимость. В тот период по Минску заметно просело количество сделок: цифра снизилась до 1400 квартир в месяц (летом, для сравнения, доходило до 2 тысяч). Это была реакция на первое поднятие ставок по кредитам.
— Почему тогда рост цен не прекратился и продолжается до сих пор?
— Покупка недвижимости — это не импульсивный поступок. Иногда люди годами идут к этому. В 2025-м по сравнению с прошлым годом количество сделок снизилось на 10% (январь 2024-го — 1200 сделок, февраль 2024-го — 1550, в этом году в январе число едва перевалило за тысячу, в феврале — 1450 проданных квартир). В нынешнем году ставки подняли уже два раза. Впервые — в феврале. Но тогда рост был нивелирован сниженным курсом доллара. Второе увеличение ставок стало более существенным.
По нашим наблюдениям, 18% — это уже отсекающая, или переломная, ставка, которая становится недоступной для массового покупателя.
Если, например, курс доллара снизится до 3 рублей, спрос на покупку недвижимости останется на прежнем уровне. При скачке до 3,5 рубля спрос, однозначно, пойдет вниз. Это будет небыстро. Сегодня мы находимся на пике и предугадать, куда подует ветер, пока сложно. На это влияют многие факторы. Что касается дефицита квартир, его нет. Однушки — сегодня самый ходовой товар, но они заметно переоценены. У продавцов остался месяц на то, чтобы выгодно продать недвижимость. Пока есть авансовый спрос — то есть те люди, кто долго раскачивался и готов запрыгнуть в последний вагон.
— Чего ждать от застройщиков?
— Сегодня предложения в новостройках ограничены: застройщики в сильной позиции. У них есть все инструменты для того, чтобы держать цены, а иногда даже их повышать. Например, только за февраль они успели несколько раз поднять стоимость «квадрата» в наиболее востребованных ЖК. В том же «Минск-Мире» — три раза. Все понимают: у покупателей в приоритете квартиры в новостройках. Другое дело, что не все могут их себе позвонить. Исходя из этого, застройщики будут держать ценник, пока это возможно. При первых звоночках в ход пойдут акции и различные маркетинговые инструменты: скидки на определенные виды квартир и прочее. Рынок вторички среагирует первым, застройщики же будут тянуть со снижением до последнего.
Источник: onliner.by
