Аналитика: ноябрь 2024 на рынке недвижимости

В ноябре активность покупателей резко просела. За месяц было заключено порядка 1450 сделок, из них 5% с новостройками от застройщиков. В 2024 г, не считая января, это минимальный уровень зарегистрированного спроса на вторичном рынке жилья.

Такой объем покупательской активности все еще превышает средний уровень в 1200-1300 сделок, но уже становится очевидна тенденция к стабилизации ситуации на рынке.

Причин для такой ситуации несколько – это и рост курса доллара, и повышение процентных ставок по кредитам, и высокая стоимость квартир.

Не смотря на снижение уровня спроса, рост цен в ноябре не остановился. За месяц, средняя стоимость квадратного метра в городе подорожала на 1%.  

Однако, повышение стоимости можно отметить только в нескольких сегментах рынка. Так, дорожали однокомнатные квартиры в современных домах, построенных после 2000 г. и двухкомнатные квартиры в домах старого фонда. Цены на остальные типы жилья либо не менялись, либо колебались в пределах 0,5%. Снижение стоимости можно было отметить в трехкомнатных и многокомнатных панельных квартирах, построенных до 2000г.

Впервые за последние несколько месяцев уровень торга при продаже квартиры вырос до 3,5%.

Очевидно, что уже сейчас складывается ситуация, когда продавцу лучше идти на уступки и немного снижать цену квартиры в процессе торга, чем потерять и покупателя, и время.

В настоящий момент средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне: