Заехать с кошкой и не платить за ремонт: как снять квартиру без нервов
Многие хотя бы раз в жизни сталкиваются с необходимостью арендовать жилплощадь на долгосрочный период. Особенно это актуально для молодых семей, студентов и специалистов по распределению.
Поиск квартиры только кажется простым делом, однако в процессе выявляются сложности и подводные камни.
Журналист Tochka.by поговорила с начальником отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргаритой Почицкой и узнала, на что обращать внимание при поиске и съеме жилья.
С чего начать?
Сперва нужно определиться, что для вас важно в квартире. Один из главных вопросов при поиске жилья – это бюджет. Его величина будет влиять на качество квартиры.
"Часто молодежь рассчитывает, что можно снять уютненькую квартиру за $180, а в итоге все это разбивается о реальность. Сейчас цены на «однушку» вблизи метро начинаются от $220", – рассказала Маргарита Почицкая.
По ее словам, студенты в последнее время реже арендуют жилье, поскольку открылось много общежитий.
Что предлагают на рынке?
Обычно выделяют три типа квартир для долгосрочной аренды.
Первая категория – бюджетное жилье с устаревшим ремонтом. Здесь съемщик, как правило, ориентируется не на стилистику и современность жилья, а на стоимость. Встречаются варианты в "уставшем" советском стиле, но возле метро, и их цена выше за счет местоположения.
Третья и самая малочисленная группа – элитное жилье. Его арендуют люди, ценящие в первую очередь престижность и комфорт проживания, а стоимость для них – второстепенный фактор. Цены на такие квартиры стартуют от $700.
"В среднем 50% предлагаемого на рынке жилья – бюджетное, 40% – класса комфорт и 10% – элитное. В зависимости от времени года эта «развесовка» может меняться, но некритично", – обратила внимание начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица".
Тренд последнего года – увеличение количества арендуемых на долгосрочную перспективу свежих квартир. Сейчас появляется много новостроек, в которых люди покупают жилплощадь специально под сдачу. Особенно этим славится ЖК "Минск Мир".
Поиск квартиры
В процессе поиска важно рассмотреть все варианты в рамках предпочтительных районов.
"От собственников часто можно услышать, что их предложение лучшее в районе, городе и вообще выгоднее уже не будет. При этом, как показывает практика, если посмотреть шире, то можно найти вполне достойный, а иногда и более подходящий вариант", – добавила Маргарита Почицкая.
Например, когда родители студентов ищут им квартиры, то часто обращаются именно в агентства, аргументируя это тем, что хотят получить независимый и обширный взгляд на все предложения.
Денежный вопрос
На этапе оценки квартиры нужно уточнить у собственника некоторые нюансы. Например, условия оплаты: к какой валюте привязана цена и по какому графику будет расчет.
"По нашим данным, сейчас в бюджетном сегменте люди примерно поровну отталкиваются от стоимости в белорусских рублях и валюте", – уточнила эксперт.
"На рынке долгосрочной аренды распространена практика внесения обеспечительного платежа. Арендодатель при заключении договора вносит депозитный платеж, который выступает страховкой для собственника", – пояснила эксперт.
Если во время расторжения договора у собственника не будет претензий, обеспечительный платеж возвращается либо засчитывается в стоимость последнего месяца аренды. В случае с дорогими или ухоженными квартирами некоторые арендодатели требуют залог за два месяца. Обычно эта сумма распространяется на разного рода дефекты и нанесение ущерба.
О чем договариваться с собственником?
При заселении важно обсудить с арендодателем некоторые вопросы. Например, посещение собственником квартиры, возможность курения и наличия домашних животных.
Кроме того, перед заключением договора, лучше решить, кто будет отвечать за ремонт техники и мебели. Можно также уточнить наличие страховки жилья.
Обязательно нужно уточнить, на какой срок собственник планирует сдавать квартиру. Бывает, что арендодатели просят жильцов срочно съехать. Случается это по разным причинам. Если не рассматривать негативные моменты, то нередки случаи, когда в город приезжает кто-то из родственников арендодателя.
К чему стоит подготовиться при съеме жилья
Перед арендой квартиры нужно быть готовым к своего рода собеседованию с собственником. В частности, стоит ждать вопросов о работе, учебе, семейном положении и образе жизни.
Арендодателю нужно понимать, насколько вы платежеспособны и ответственны. В целом, вопросы могут быть разные, но пугаться их не стоит.
Чаще всего собственник хочет просто получать арендную плату и быть уверенным, что с его квартирой ничего не случится.
А вот собственники жилплощади без ремонта, наоборот, иногда даже надеются, что нынешние арендаторы улучшат их квартиры. Обычно в них жильцы что-то переделывают и меняют под себя. Такие улучшения предварительно согласовываются и иногда даже компенсируются стоимостью аренды.
Около 30–40% собственников жилья класса комфорт и элит делают опись имущества.
Заключение договора
При заключении договора найма нужно определить, какое имущество есть в квартире и в каком оно состоянии. Обычно документ типовой, но всегда можно составить приложение к нему и указать все что угодно.
После долгосрочного знакомства некоторые собственники предлагают своим арендаторам сдавать квартиру без договора найма. Соглашаться на это не стоит, поскольку договор не просто формальность, а реальная защита интересов обеих сторон.
Как определить недобросовестные агентства
Как рассказала Маргарита Почицкая, лет 10–15 назад было много компаний, которые предоставляли информационные услуги по предоплате.
Сейчас они тоже есть, но их гораздо меньше. Так, на открытых площадках размещались объявления с низкими ценами и квартирами в привлекательных локациях.
"Когда самостоятельно занимаешься поиском жилья, лучше уточнить как можно больше информации. Ведь после подписания договора найма все самое интересное только начинается", – акцентировала внимание начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица".
Как уверяет эксперт, искать квартиру через агентства комфортнее, безопаснее и быстрее. Важно, что оплата услуг проводится по факту заселения.
Минимально услуги агентства стоят 10 базовых величин (Br400). Далее все зависит от того, какие конкретно услуги понадобятся арендатору.
