Аналитика: июнь 2024 на рынке недвижимости
Июнь на рынке жилья выдался достаточно спокойным. За месяц было заключено порядка 1570 сделок. После весеннего бума это количество кажется оптимальным. В среднем, столько квартир продавалось на рынке летом прошлого года.
Доля готовых квартир-новостроек, реализованных застройщиками, составила в июне – 8%. И большая часть этих сделок – с квартирами в новом, введенном в эксплуатацию ЖК “Вершина”. Этот комплекс, с квартирами приемлемой на данный момент ценовой категории, составил существенную конкуренцию ЖК “Минск Мир”.
При таком спросе объем предложения на рынке остается достаточно стабильным, но качество его изменяется. На данный момент из предложения вымылись недорогие квартиры стандартных потребительских качеств с немного устаревшим ремонтом, а квартиры с качественным ремонтом предлагаются по заведомо завышенной цене.
Интересен и тот факт, что впервые за полугодие средняя стоимость квадратного метра в городе не изменилась и осталась на майском уровне. При этом изменения цен, в зависимости от типа жилья, показали разные направления. Так, не изменилась средняя стоимость на современные квартиры, незначительно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки-брежневки, а стандартное панельное жилье, построенное до 2000 г. подросло в цене.
Уровень торга при продаже остается на уровне 3%. Такая ситуация складывается на рынке с начала года, по сути, отражая активность рынка и скорость заключения сделок. Остается высокой и доля договоров, заключенных с привлечением кредита – фактически 40% сделок поддержаны банковскими инструментами.
Если говорить о сделках в разрезе готовых к проживанию квартир и квартир без ремонта, то, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», в июне цены на вторичном рынке жилья составили:
