Ажиотаж в 2023: как это было?

Интересно, что курс доллара поднялся более чем на 40 копеек, заработки людей не изменились значительно, но спрос на квартиры был очень высоким. Давайте разберемся, в чем причина.

В 2023-м году на рынке вторичного жилья наблюдался настоящий ажиотаж. В Минске за январь-ноябрь было реализовано 16 300 квартир, а в декабре насчитывается около 1700 успешных сделок. В 2022-м году, для сравнения, было продано 15 800 квартир, в 2021-м – 14 100, в 2020-м – 10 500.

Что стимулирует постоянный рост спроса на вторичное жилье?

Свои комментарии дал Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Твоя столица”: По нашим данным в 2021 году около 30 тысяч квартир были проданы на стадии строительства, но в 2022 году этот показатель снизился до 16 тысяч, это было связано с боязнью людей столкнуться с переносами окончания стройки, вызванными мировыми геополитическими событиями.

Стоимость новых квартир в среднем выросла на 8% за 2023-й год, а в некоторых категориях еще больше. Цена на жилье класса "стандарт" повысилась более, чем на 10%.

Важный аспект еще и в том, что выбор квартир значительно сократился. На протяжении длительного времени главным поставщиком новых доступных квартир был "Минск Мир". В настоящее время предложение застройщика значительно уменьшилось, приоритет отдается апартаментам, но некоторые покупатели к новому формату пока относятся настороженно",– объясняет эксперт.

Цены на вторичном рынке повысились на 4-6% за 2023-й год. Продавцы не так активно предлагали скидки, как в 2022 году.

На сегодняшний день среди новостроек Минска можно выделить 3 жилых комплекса, которые в ближайшее время значительно увеличат общую площадь жилья. Это, конечно, "Северный берег" в районе Цнянского водохранилища, "Левада" на берегу Комсомольского озера и "Новая Боровая" в Копище.

Бесспорно, эти жилые комплексы не смогут конкурировать с доступными по цене "Минск Миром" или региональными новостройками. Однако, они принесут большие объемы жилья на рынок.

Многие надеялись, что "Северный берег" сможет конкурировать с "Минск Миром" по количеству предложений. В перспективе, конечно, это возможно, если застройщик будет следовать своим планам. Первые дома на берегу Цнянского водохранилища планируется сдать в феврале, а количество жителей района к 2027 году составит около 31,4 тысячи человек. Планируется, что к 2040 году на территории этого квартала площадью 1920 га будет построено более 89 тысяч квартир и почти 1,5 тысячи загородных домов.

Однако, для того, чтобы конкурировать с "Минск Миром", важны не только большие объемы, но и бюджетные цены, считает эксперт. В 2021 году сербский застройщик снизил цены, чем заинтересовал и тех покупателей, которые ранее смотрели на регион. Относительно цен, в "Северном береге" – они будут несколько выше, так как застройщик позиционирует данный ЖК как более элитную застройку.

Если "Северный берег" будет заниматься только увеличением объемов, но не учитывать цены, это жилье не будет так востребовано массовым спросом.

Также стоит отметить, что в Минске развиваются такие крупные небюджетные проекты, как "Новая Боровая" и "Левада". Кроме того, в активной стадии строительства находятся три комплекса в микрорайоне Грушевка: "Минский квартал", "Гранд Авеню" и "Квартал на Грушевке", а в 2024 году на рынке наверняка появятся новые предложения.

Около 40% покупателей в Минске пользуются кредитами и рассрочками для покупки жилья. 

Кроме того, лизинг становится все более популярным инструментом для покупки желаемых квартир. Андрей Чернышев отмечает, что на сегодняшний день это самый удобный вариант для тех, у кого накопления не достигают 100% стоимости жилья.

Условия лизинга обычно предлагают более низкие процентные ставки, чем самые выгодные кредиты. Однако, стоит отметить, что в лизинг можно купить только готовую квартиру, а не на стадии строительства.

По словам эксперта “Твоей столицы”, жители белорусских регионов составляют значительную долю покупателей в Минске. В конце ноября их доля на рынке составила 26%, и они преимущественно выбирают вторичное жилье. Благодаря им предложение на рынке в этом сегменте значительно сократилось: если в начале года было доступно 9 тысяч вторичных квартир, то к концу 2023 года это число уменьшилось до 7900.

Вопрос, стоит ли сейчас приобретать квартиры или ждать идеального момента, задают потенциальные покупатели уже несколько лет. Однако, никто не даст точного ответа, т.к. рынок недвижимости зависит от множества факторов.

Эксперт советует: “Всегда стоит приобретать жилье, когда это действительно необходимо, но такая покупка должна быть максимально рациональной и обдуманной.”

Источник: sputnik.by