Квартиры-сталинки: кто их покупает и сколько они стоят

Пышные сталинки, заселившие проспект Независимости, завораживают даже сейчас: правильные пропорции, оригинальная лепнина, высокие потолки. Массивность и надежность зданий чувствуются в каждом камне. А уж какими глазами на эти дома «всю дорогу» смотрели простые смертные, можно только догадываться — метры в красивых высотках возводились для сильных и выдающихся, купить их было невозможно, а выменять — весьма маловероятно: ну что мог предложить обычный (даже очень усердный) рабочий деятелю политики или культуры? Сейчас все изменилось и переехать в дом хоть напротив ГУМа, хоть на улице Захарова может любой желающий: была бы кубышка. Правда, глядя на цены на некоторые сталинские квартиры, понимаешь, что кубышка эта должна быть очень солидного размера.

Сталинки сметали, но десять лет назад

Долгое время сталинки, что расположились на проспекте Независимости, несли гордое звание элитного жилья и противопоставить им было нечего: локация и характеристики решали. Ни одна типовая новостройка не могла противостоять шарму трехметровых потолков да просторных гостиных (некоторые из них даже были снабжены настоящими каминами).

— Как объект недвижимости сталинки были очень востребованы в 2012—2014 годах, — вспоминает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Это как раз тот самый период, когда квартиры в Минске приобретали не только обеспеченные белорусы, но и иностранцы, в числе которых больше всего было россиян, видевших в нашей столице тихую гавань. Люди, регулярно приезжавшие в Беларусь по делам, рассуждали просто: зачем жить в гостиницах или каждый раз искать апартаменты, если можно обзавестись своей квартирой с хорошим ремонтом. Причем по приятной цене и с перспективой потом выгодно продать «квадраты»: все-таки исторический центр.

Все изменилось в 2015-м, когда курс доллара сделал очередной кульбит, метры стали дешеветь и выгода от вложения в старый жилфонд перестала казаться такой очевидной (инвестиционные надежды не оправдали себя). Хапун в отношении сталинок сошел на нет.

— Одновременно с этим начал значительно трансформироваться рынок жилья. Люди увидели, что обычные панельки могут быть яркими и стильными, дворы — ухоженными и уютными, а подъезды — оформленными с душой. Причем постепенно меняться начали все категории новостроек: одно тянуло за собой другое.

А когда в новых жилых комплексах стали появляться пентхаусы с высокими потолками, просторными комнатами, окнами в пол и шикарными видами, потенциальные покупатели стали совсем другими глазами смотреть на вторичку: зачем мучиться с ремонтом построенных в 40-х — 50-х годах домов, если можно взять свежее и чистое и быстро довести до ума. И не страшно, что квартира будет не в самом центре: автомобили сейчас есть у всех.

И все же интерес к сталинкам сохранялся до конца 2018-го — начала 2019-го года. Однако когда в 2020-м началась пандемия и границы закрылись, он практически сошел на нет, — делится наблюдениями Андрей Чернышев.

У кого горит глаз на сталинки?

Специалист отмечает: квартиры в старых домах в центре выбирает для себя всего несколько категорий покупателей. С иностранцами-инвесторами, рассчитывавшими выгодно продать метры когда-нибудь в будущем, мы уже познакомились. Кто остальные?

— На такие объекты чаще всего обращают внимание представители творческой интеллигенции, люди-творцы, которые ищут вдохновение везде, в том числе там, где живут. И если для иностранцев был очень важен ремонт класса люкс, то творцы к этому аспекту относятся очень просто: им свойственна некоторая аскетичность и желание сделать жилье под себя, чужие старания им не нужны. Зачастую первозданный ремонт такие люди ценят больше, чем попытки как-то осовременить «квадраты» с историей.

Еще одна категория — люди, приобретающие квартиры в центре под бизнес — посуточную аренду. В свое время это действительно приносило доход и на жилье с видом, например, на площадь Победы можно было заработать большие деньги. Но пандемия и все события, что происходят в мире, значительно скорректировали поток туристов, а вместе с ним и «бонусы». Сейчас вкладываться в такие квартиры никто не хочет: слишком призрачна вероятность отбить когда-нибудь деньги.

Были также люди, которые приобретали сталинки для себя, потому что это престижно. Раньше владение сотней «квадратов» в историческом центре действительно считалось крутым. Но после того как появились «Депо», «Олимпик-Парк», «Зеленая гавань», «Пирс» и другие современные жилые комплексы, сталинки потеряли очки в категории «Престиж». Сейчас фразой «купил четырешку возле Дворца Республики» никого не впечатлишь. Ну купил и купил, а жить-то там как? Теперь придется каждый день пешком подниматься на свой этаж, причем по ступенькам, уставшим от жизни еще много лет назад. А открыв окна, можно получить только шум и загазованность. И это только те особенности, которые лежат на самом верху, — делится наблюдениями специалист.

Квартиры в сталинках — это инвестиция для одних, место постоянной жизни для других и достойный подарок для третьих. Да, порой исторические «квадраты» преподносятся как знак любви и верности. Тогда «паровозом» к квартире оплачивается еще и ремонт подъезда, который, как правило, выглядит очень несимпатично и никак не может услаждать взор новых собственников.

— Конечно, у сталинок есть минусы: изношенные коммуникации, так как капремонт пришел еще далеко не во все дома; «уставшие» подъезды (не редки случаи, когда приходившие на осмотр покупатели до квартиры даже не доходили — разворачивались обратно, только зайдя в подъезд и увидев его состояние); отсутствие лифтов (хотя в некоторых домах их все же установили); отсутствие уютных дворов и хороших детских площадок. Ремонт — тоже на самая простая штука: воевать с дранкой, кривыми стенами то еще удовольствие. Соседи также могут оказаться специфическими. По крайней мере, вероятность того, что за стенкой будет жить проблемный «элемент», выше, чем если покупать или строить квартиру в новом доме.

Планировка тоже может быть на любителя: длинные и узкие комнаты в сочетании с высокими потолками могут быть не очень-то удобными для жизни. И ведь ничего не изменишь: бóльшая часть домов относится к культурным и архитектурным ценностям, сносить и строить в них на свой вкус нельзя.

Ведь бумаги делались давным-давно, кто-то успел сделать перепланировку (а может, и не раз), поэтому, чтобы не выяснять потом отношения, лучше сразу все проверить.

Могу сказать, что бум на сталинки уже прошел и продается их сейчас не так много. Это штучный товар на ценителя и любителя. Покупатель голосует деньгами за современное комфортабельное жилье, которое сможет быстро продать или сдать в аренду. При прочих равных, имея несколько сотен тысяч рублей или долларов, усредненный покупатель выберет новую квартиру или коттедж, — заключает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Источник: realt.onliner.by