Сделок стало в два раза меньше
«В январе меньше сделок не только из-за праздников»
— Январь, как мы и ожидали, был абсолютно спокойным, — подтверждает и замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Месяц начался с тех сделок, которые были согласованы, но не успели пройти в прошлом году. Чуть активнее стали покупатели после 7 января. Но интересно, что в онлайн-консультанте люди были активны сразу после Нового года — заявки на покупку поступали уже начиная со 2−3 января, поэтому база покупателей на нашем сайте обновлялась ежедневно даже в период праздников. Это подтверждает, что спрос на квартиры есть всегда, хотя в силу определенных причин может стать на паузу.
Похожая ситуация наблюдалась в январе 2020 года.
— Для сравнения, минимальное количество сделок в январе за последние десять лет было в 2016 году — тогда было продано чуть более 500 квартир. А максимальное — в январе 2018 года — больше тысячи.
Что касается цен, они остаются на уровне, сформированном в декабре прошлого года.
— Иногда мы слышим предположения собственников о том, что может быть стоит поднимать цены, ведь у нас был такой активный 2022 год? Но если говорить про январь, то это было бесполезно хотя бы потому, что звонков было наполовину меньше. Но это типичная ситуация этого месяца.
Андрей связывает это не только непосредственно с новогодними праздниками, но и с началом года в принципе.
— Безусловно, есть и влияние праздников, но оно не настолько велико, чтобы обрушить спрос наполовину. Для белорусов переходный период с декабря на январь не раз характеризовался кардинальными изменениями в экономике. Если бы этого не было, возможно этой сезонности не было бы вообще. Как она пропала летом с 2017 года. Раньше люди оставляли решение о покупке квартиры на осень, но когда пошли кредиты — сезонность ушла, все наоборот старались успеть воспользоваться возможностью. В 2019 году сезонность снова вернулась: казалось, что если два года все в порядке, то спешить некуда. Сезонность в январе остается всегда: люди присматриваются и размышляют, что же делать дальше.
Сейчас покупатели становятся все активнее. Специалист прогнозирует, что так будет и дальше.
— Мы предполагаем, что если ничего не изменится в худшую сторону, то в феврале мы увидим более тысячи сделок — выйдем на показатель первой половины февраля 2022 года.
Андрей объясняет, почему сейчас не время поднимать цену, и приводит цифры.
— Когда цены можно поднимать? Когда товар в дефиците или когда к этому располагает спрос. Сейчас на продажу предлагается более 9 тысяч квартир. Если разделить это количество на 800 ожидаемых сделок за январь, то мы получим, что на одного потенциального покупателя в январе приходилось больше 11 квартир. И это без учета новостроек. А в 2017—2018 на покупателя приходилось 4 квартиры — почти в три раза меньше. При этом сегодняшний покупатель гораздо менее платежеспособен, чем таковой в 2017—2019 годах — в силу всем понятных причин.
Источник: realt.by
