Июль - затишье на рынке недвижимости, или горячая пора?
Столичный рынок недвижимости не сбавляет оборотов этим летом. По данным аналитиков, характерного для жаркого сезона уменьшения количества сделок в Минске не произошло. Не убывает и число квартир, выставленных на продажу. Почему так происходит? Какие возможности продавцам и покупателям жилья обещает июль? За ответами на актуальные вопросы мы обратились к специалистам ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
Продавай, пока горячо!
Отличные новости для продавца.
Количество заявок на покупку, оставленных реальными покупателями в нашей базе спроса выросло к началу июля – Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья. Сейчас там размещено более 1600 запросов от минчан и гостей столицы, которые ищут подходящее жилье. В начале июня этот показатель фиксировался на отметке в пределах 1470-1500 заявок.
Лето-2018: какие квартиры пользуются спросом?
Покупатель оценивает множество факторов: свой бюджет (в первую очередь), район, площадь, этаж, количество комнат, статус дома и т. д. Ни для кого не секрет, что стоимость трехкомнатной квартиры не в самом престижном районе может равняться цене на «однушку» в новостройке. Каким будет «пирог» из характеристик Мы выяснили, на что обращают внимание покупатели и какие интернет-запросы популярны этим летом.
ТОП-5 трендов, которыми руководствуется покупатель при выборе жилья
1. Стандарт или малогабаритное?
Лидером спроса у минчан и гостей столицы являются однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств и малогабаритные двухкомнатные.
—. Средняя цена метра столичных «однушек» и «двушек» началу июля составила соответственно 2 463 и 2 246 руб/кв.м. Для сравнения, «квадрат» в трех – и четырехкомнатном жилье можно купить за 2 088 и 2 010 руб/кв.м.», — говорит Светлана Куделко. Сравнительно высокая цена квадратного метра- одно и двухкомнатных квартир компенсируется небольшим метражом и, в итоге, низкой общей стоимостью. Сегодня в нашей базе есть предложения квартир в Минске от 74.800 руб.
Предложения квартир в среднем ценовом диапазоне:
2. Новостройки
Повышенный спрос наблюдается и на компактные квартиры в современных каркасно-блочных и панельных домах. Причем, на первых позициях — уютные евродвушки. Это сравнительно недавняя тенденция, которую активно поддерживают жители в возрастной категории 30+.
В таких квартирах гостиная совмещена с кухней, есть отдельная жилая комната. Стоимость квадрата здесь зависит от наличия отделки, ремонта и местоположения дома, и начинается от 2266 руб кв.м.
3. С ремонтом или без него?
К слову о ремонте, 50/50- именно так делятся покупатели, когда речь заходит о начинке квартиры. Одним необходимо наличие косметического ремонта или даже полная готовность жилья к проживанию. В этом случае покупатели рассчитывают на достойную отделку, мебель и качественную бытовую технику.
Другие заинтересованы в недорогих квартирах без ремонта или с устаревшей отделкой. Спрос на такие квартиры формируют покупатели, которые планируют приобрести недорогую жилплощадь и вложиться в хороший ремонт «с нуля», руководствуясь собственными предпочтениями.
5. Территориальность
Сегодня покупатель уделяет больше внимания наличию инфраструктуры, транспортного сообщения, скверов, парков. Для отдельных людей решающим фактором при покупке жилья может стать хороший вид из окна и возможность слушать по утрам соловьев. Люди учитывают состояние дома, подъезда, общедомовых коммуникаций. Для кого-то важные критерии — наличие парковки и услуг консьержа. В базе запросов на покупку чаще фигурируют заявки на квартиры во Первомайском, Фрунзенском районах- они держат первенство по популярности уже который год. Далее идут Центральный, Советский и Московский районы. Заводской район – лидер по спросу у покупателей, которых интересуют недорогие квадратные метры.
Отличные новости для покупателя: квартиры — в плюс, ставка рефинансирования — в минус.
Количество квартир, выставленных в июле на продажу, возросло. По данным портала Realt.by, по состоянию на конец июня в Минске продавалось 6 480 квартир. А в начале июля объем предложения составил уже 6 518 объектов.
— Такая ситуация связана с фактором отложенного предложения. Он ярко проявился еще в мае-июне, и до сих пор себя не исчерпал. Для покупателя это означает, прежде всего богатый выбор квартир и уместность торга, — поясняет Светлана Куделко
Второй фактор, который сделал июль привлекательным для приобретения жилья — это снижение ставки рефинансирования, о котором Нацбанк объявил 27 июня. Специалисты сектора ипотечного кредитования компании «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» отмечают рост числа заявок на консультации по приобретению недвижимости с привлечением кредита. Клиентов привлекает возможность подобрать оптимальный кредит , оперативно получить его в банке и приобрети жилье с нуля или улучшить имеющиеся жилищные условия. При этом в ряде банков-партнеров клиенты компании могут взять кредит по сниженной процентной ставке.
Быстро продаем — быстро покупаем
При покупке нового жилья зачастую не избежать дополнительных операций. Их приходится совершить умело и в весьма ограниченные сроки.
—Большинство сделок, заключенных в нашем агентстве - цепочные, - комментирует ххх. - Благодаря слаженной работе специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»., 76% выставленных на продажу квартир реализуется в течение месяца, и более 40% - в течение двух недель. Клиенты просят нас помочь быстро продать старую квартиру, а взамен купить вариант с улучшенными жилищными условиями, например в новостройке. В таких случаях важна скорость: за продажей квартиры должна следовать быстрая покупка новой недвижимости, ремонт и переезд. Согласитесь, немногим хочется вкладываться в аренду съемных квартир на время поиска нового варианта. Люди часто говорят: «Переезд — хуже пожара». Но это не так, если действовать комплексно.
«ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» работает в сфере риэлторских услуг уже более 20 лет. За эти годы компания завоевала репутацию одного из самых сильных игроков рынка недвижимости. Богатый опыт, высококвалифицированные агенты, собственная юридическая служба, сектор ипотечного кредитования, аналитический и консалтинговый центры, — все это гарантирует клиентам агентства комплексный подход и успешное совершение сделок.
Приходите в сеть офисов компании!
Быстро и с выгодой решим любые задачи, связанные с покупкой, продажей и обменом недвижимости, подготовкой документов и сопровождением сделок!
