Участок под строительство или недостроенный дом: что нужно знать покупателю
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые жители столицы решают этот вопрос путем обмена городской квартиры на пригород, либо получают участок, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Как поступать тем, кто не связывает строительство дома с обменом квартиры и не имеет льготных прав на получение свободного земельного участка? Есть несколько вариантов решений.
Возможно приобрести землю на аукционе и начать самостоятельное строительство. Для этого необходимо произвести ряд обязательных действий:
- Зарегистрировать создание земельного участка, получив соответствующие документы в Национальном Кадастровом Агентстве.
- Затем следует обратиться в местный исполнительный орган для получения необходимых согласований на возведение строения. При этом создается так называемый паспорт застройщика, в котором будут охраняться все документы, касающиеся будущего строения: схема выноса габаритов строения в натуре; проектная документация; необходимые согласования и технические условия для подключения, либо проведения (если необходимо) коммуникаций- электросетей, газопровода и водопровода.
- Все действия собственник обязан проводить в строгом согласовании с сельским советом (исполкомом) и в отведенные для этого сроки. Законодательно дом должен быть построен в течении трех лет с момента получения участка. В первый год застройщик обязан оформить необходимые согласования для строительства и приступить к работам: сдвинуть плодородный грунт, организовать строительную площадку, привезти необходимые строительные материалы. Эти работы должны производится в соответствии с природоохранными мероприятиями и с соблюдением мер предосторожности и безопасности относительно окружающих построек и людей. Часто возведение дома затягивается по различным причинам. Если они объективны - владелец моет рассчитывать на приостановку строительства и отсрочку - так называемую "консервацию" объекта. Сроки консервации определяет также сельский совет (исполком) в зависимости от каждой конкретной ситуации.
- По окончании строительства дом необходимо ввести в эксплуатацию - для этого строение должно соответствовать определенным требованиям. Например, иметь вид готового дома с законченной отделкой фасада и ограждением приусадебной территории. Строение должно быть оснащено отоплением и электросетями. Конкретные требования к вводу в эксплуатацию необходимо уточнять также у землеустроителя либо архитектора. Зависят они и от того, где расположен дом- в деревне, или городском поселке.
Такой способ постройки дома подходит тем, кто имеет возможность быстро производить строительные работы и имеет определенный денежный запас на ведение строительства и благоустройство территории.
Возвести новое строение можно не только на свободном участке, приобретенным с аукциона. В населенных пунктах продаются старые дома «под реконструкцию». Это, как правило, старые строения сельского типа в различном состоянии. В некоторых из них можно проживать круглый год, в других- никто не проживают уже несколько лет и пригодны они лишь для временного посещения или складирования строительных материалов.
К реконструкции старого, или возведению нового строения можно приступать, не спеша - не сразу после покупки. Есть время присмотреться к строениям, определить какие из них можно оставить, какие освободившиеся строительные материалы можно использовать вторично. Тем временем домом можно пользоваться как дачей, либо проживать в нем, постепенно подкапливая средства и согласовывая предстоящие работы. Этот вариант подходит тем покупателям, которые рассчитывают в основном на свои собственные силы при проведении работ.
Для того, чтобы изменить существующее строение, либо снести и построить новое - необходимо также обратиться в местные органы исполнительной власти за соответствующими разрешениями и согласованиями. На частном подворье все строительные работы и с домом, и с хозяйственными постройками необходимо производить с предварительного разрешения и согласования с органами архитектуры. Иначе реконструкция может быть признана незаконной, а собственник подвергнут штрафным санкциям и даже обязанности устранить несоответствия, если они не «вписываются» в законодательные «рамки».
Дополнительным плюсом реконструкции старого строения является то, что на всем протяжении работ в домовладении сохраняется регистрация лиц - даже если старый дом необходимо снести - это право сохраняется за всеми «прописанными» в нем лицами.
