«Волна бизнес-миграции прекратилась». Эксперты — о том, что творится с арендой квартир
«Происходит трансформация спроса»
— За прошлый год, напомню, мы зафиксировали поднятие стоимости аренды на 10−15%. Спрос был не только от белорусов, но и от приезжих арендаторов. Мы говорили о «бизнес-миграции» — в Беларусь на работу приезжали люди из других стран. И вот в феврале и начале марта эта волна бизнес-миграции прекратилась, — комментирует руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Сейчас можно сказать, что на рынке аренды затишье и происходит трансформация спроса. Последние несколько лет мы наблюдаем интерес покупателей к новостройкам со свежим ремонтом. Из-за увеличивающегося предложения на рынке купли-продажи таких вариантов появляется все больше и для аренды. И сейчас, пожалуй, каждая третья квартира — это или новостройка, или вторичка с аккуратным свежим ремонтом. Арендаторы уже пришли к пониманию, что они не хотят арендовать квартиры с морально устаревшим ремонтом. Раньше такие варианты тоже были интересны арендаторам, но многие понимали, что не потянут, а сейчас уже говорят открыто. Сегодня каждый второй запрос звучит так: денег у меня немного, на какую квартиру с наиболее свежим ремонтом я могу рассчитывать? В топе у арендаторов сейчас Минск-Мир, район Грушевки и Новая Боровая.
Если говорить о самых бюджетных квартирах — здесь самое главное стоимость, выбирать не приходится. Но иногда мы слышим высказывания арендаторов, что они не могут найти ничего дешевле 250 долларов. Дело в том, очень сложно изучить варианты по всему Минску либо он привязан к конкретной локации. Если расширить угол поиска до района или хотя бы микрорайона, то всегда можно найти варианты. Например, у нас в базе есть квартиры и по 200 долларов. И это не убитые варианты, а просто бюджетные квартиры.
Собственникам мы всегда напоминаем, что сейчас арендатор молодеет и в приоритетах у него аккуратные современные квартиры. И если ваша квартира с устаревшим морально ремонтом (а такие порой встречаются даже в современных ЖК и хороших локациях) — она используется не в полную силу. Базовый косметический ремонт позволит не только увеличить стоимость арендной платы, но и приведет более платежеспособных и надежных арендаторов.
Если квартира совсем уставшая и сдается по минимальной стоимости, велика вероятность, что ее выберут те, кто не будет ценить это жилье. А чем аккуратнее квартира изначально, тем выше вероятность, что арендаторы будут ее ценить как свое жилье, пускай и временное.
Источник: realt.by
