Позвонить:
Online-консультации:
Сеть офисов:
Что нужно знать при сдаче недвижимости в аренду
Аренда жилья , 21.02.2025
Сдача недвижимости в аренду может принести хороший доход, но требует внимательности и знания некоторых важных аспектов. Чтобы избежать распространённых ошибок и повысить эффективность процесса, мы обратились к специалисту в этой области, Маргарите Почицкой, руководителю управления аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица». Она ответила на часто задаваемые вопросы, которые помогут вам лучше понять тонкости аренды недвижимости и сделать этот процесс более комфортным.
Какие документы необходимы для заключения договора аренды
Документы на квартиру включают технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации и гражданский паспорт собственника. Если собственник не может присутствовать лично, его интересы представляет доверенное лицо с документами, подтверждающими его полномочия (доверенность от собственника). Арендатор должен предоставить только свой гражданский паспорт, а иностранный гражданин — паспорт и нотариально заверенный перевод паспорта.
Кто несет ответственность за сохранность имущества и ремонт квартиры? Какие риски, как их избежать?
После заключения договора найма ответственность за сохранность имущества и ремонт ложится на арендатора. Если что-то происходит по вине арендатора, он обязан устранить недостатки. Если проблема возникла не по вине арендатора (например, прорвало трубу или возникла поломка при длительной амортизации мебели и бытовой техники), то вызывается специалист, который определяет причину поломки. Исходя из его заключения будет понятно, кто будет отвечать за устранение данной неисправности. Если собственник опасается за своё имущество и квартиру, лучшим решением будет застраховать её. Существуют различные виды страхования, и собственник может выбрать подходящую программу, которая покроет не только порчу его имущества, но и ущерб соседям в случае затопления или других подобных ситуаций.
Можно ли сдавать квартиру нескольким арендаторам одновременно? Как это необходимо оформить документально? Два договора?
Начнём с того, что квартиру можно сдавать нескольким арендаторам одновременно, но есть определённые нюансы. Если это однокомнатная квартира, то несколько человек могут быть зарегистрированы по договору только в том случае, если они являются ближайшими родственниками. В двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру можно заселить разных арендаторов, предварительно заключив с каждым договор на отдельную комнату.
Нужно ли оформлять страховку на квартиру при сдаче в аренду?
Конечно, окончательное решение принимает владелец квартиры, но мы советуем застраховать свое имущество, особенно если это жильё премиум-класса.
Какие последствия могут возникнуть при обнаружении скрытых дефектов квартиры после подписания договора найма?
Последствия могут быть самыми разными, поэтому перед подписанием договора рекомендуется тщательно осмотреть квартиру и проверить работу всех приборов в присутствии обеих сторон. Это поможет избежать неприятных последствий в будущем.
Как я могу защитить свои права как арендодатель в случае неуплаты коммунальных платежей и порчи имущества?
Самая распространённая практика среди арендодателей – это залог за сохранность имущества. Он служит гарантией того, что арендатор не причинит ущерба имуществу и оплатит все коммунальные платежи при выезде из квартиры. Этот пункт можно включить в дополнительные условия договора найма.
Какие налоговые обязательства есть у арендодателя?
Ежемесячно арендодатель должен оплачивать налог за сдачу квартиры. В Минске с февраля 2025 года налог за одну комнату составляет 50 рублей. Таким образом, владельцы однокомнатных квартир будут платить 50 рублей, двухкомнатных — 100 рублей и так далее.
Каковы права арендаторов на ремонт и изменения в квартире?
Безусловно существует тот факт, что многие арендаторы хотят что-то улучшить в квартире, так как они там планируют проживать долгое время. Но, в любом случае, все эти изменения должны быть согласованы с арендодателем. В дополнительных условиях договора найма прописывается, какие работы будут выполняться и кто будет за это платить.
Какие риски при сдаче квартиры в аренду иностранцам? Какие документы необходимо подготовить?
Риски ничем не отличаются от тех, которые возникают при сдаче квартиры гражданам Беларуси. В большинстве случаев иностранцы даже более осторожны и аккуратны в своём поведении, так как существует вероятность их депортации на родину. Многие собственники опасаются сдавать жильё иностранцам путая временную регистрацию с пропиской. Напоминаем, что иностранные арендаторы должны быть зарегистрированы по месту пребывания. Сняв квартиру, и заключив договор найма с собственником, иностранец обязан обратиться в отдел гражданства и миграции для временной регистрации по месту пребывания. Важно отметить, что временная регистрация отличается от прописки, которую имеют в виду некоторые собственники. Иностранные арендаторы не имеют никаких прав на вашу квартиру, и срок действия их регистрации ограничивается сроком действия договора найма.
Для заключения договора с иностранцем нужны те же самые документы, которые вы будете заполнять и с белорусскими гражданами. Единственное, после того, как вы заключите с ним договор, вы должны сообщить информацию о заселении иностранного гражданина в отделение гражданства и миграции.
Выгодно ли покупать квартиру для инвестиции в пассивный доход для последующей сдачи?
Конечно, инвестирование в недвижимость — это отличная идея, особенно если у вас есть свободные средства. Квартира может стать источником пассивного дохода, который обеспечит стабильный приток денежных средств. Кроме того, квартиру всегда можно будет продать по прошествии времени в случае необходимости.
Какую квартиру лучше покупать для последующей сдачи?
В последнее время арендаторы становятся всё моложе и предпочитают новое современное жильё. Поэтому, если у вас есть возможность приобрести новостройку, это будет большим плюсом. Но даже если денег хватает только на вторичное жильё, пусть и не в самом новом районе Минска, не стоит бояться. Главное, чтобы квартира была комфортной и соответствовала соотношению цены и качества.
Если у вас возникнут проблемы с определением стоимости жилья, обратитесь к нашим специалистам, они помогут вам разобраться.
Может ли собственник сдать квартиру, находясь не в Минске?
Конечно. Вы можете дать доверенность знакомым или родственникам, которые будут представлять ваши интересы при сдаче квартиры в расчетно-справочном центре. Но если у вас нет таких людей, или вы не хотите обременять своих близких, то можете воспользоваться нашей программой «Аренда по доверенности». В нее входит поиск арендатора, заключение, расторжение, продление договоров найма и аренды, оплата налогов, контроль коммунальных платежей, представление ваших интересов во всех инстанциях, связанных с эксплуатацией объекта. Персональный агент 24/7 будет на связи с вами. Уже более 10 лет эта программа пользуется спросом у наших арендодателей.
Ваши основные рекомендации при сдаче в аренду дорогого жилья, элитной квартиры или коттеджа в пригороде.
Во-первых, прежде чем сдавать элитное жильё, нужно правильно определить стоимость его аренды. Зачастую, неправильное ценообразование приводит к простою объекта. Сравните цены с похожими объектами на всех рекламных площадках, проконсультируйтесь с профессионалами и сформируйте свою стоимость.
Во-вторых, правильно рекламируйте свой объект. Используйте только качественные фотографии. Простые любительские фотографии не всегда донесут информацию до арендатора. Важно понимать, какой ракурс должен быть использован при фотосессии, какие вещи нужно убрать или наоборот добавить, чтобы объявление было визуально красивым и притягивало арендаторов.
В-третьих, при показе объекта, правильно презентуйте его, акцентируйте внимание на его преимуществах. И, конечно, обязательно обращайте внимание на юридическую составляющую. Правильно составленный договор – гарантия защиты от всех неприятных ситуаций.
Если вы хотите сдать элитную недвижимость, рекомендую обратиться в «Твоя столицу» - агентство с многолетним опытом работы в этом сегменте. У нас уже есть потенциальные арендаторы среди постоянных клиентов, иностранных компаний и посольств, которые не занимаются поиском самостоятельно. Вы получите полный комплекс услуг: оценка недвижимости, продвижение на всех популярных рекламных площадках, переговоры с потенциальными арендаторами, грамотное составление договора найма, консультации на всех этапах сделки.
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Связаться с руководством
