Структура предложения на вторичном рынке жилья
Все предложение вторичного рынка жилья условно можно подразделить на три группы квартир – квартиры стандартных потребительских качеств, квартиры готовые к проживанию и элитные квартиры.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, отсутствие роста доходов населения и доступных кредитных ресурсов, элитные квартиры продолжают пользоваться невысоким, но все же стабильным спросом. Квартиры данного типа выступают тем узким сегментом рынка, на который всегда был и будет финансово обеспеченный спрос. Эти квартиры «готовятся» для жизни «под себя» каждым хозяином, и поэтому говорить о каком либо тренде ценообразования в данном сегменте вторичного рынка жилья будет неправильным. Каждая элитная квартира индивидуальна, а значит, и ее стоимость будет зависеть по большей части не от рыночных тенденций, а от качества (стилистического исполнения, используемых материал, территориального местоположения, функционального оснащения и т.п.) самой квартиры. Начальная стоимость, на которую стоит рассчитывать потенциальному покупателю элитной квартиры начинается от 2 200 USD/м2.
Вторым типом квартир выступают «готовые к проживанию». Квартиры такого типа могут располагаться в любом районе города и обязательно имеют в своем составе свежий современный ремонт. Все это позволяет покупателям таких квартир еще долгое время после приобретения не заботиться о проведении ремонта и т.п. Этот тип квартир некоторые покупатели называли «элитным жильем эконом класса», потому как за гораздо меньшие в отличие от элитных квартир деньги, покупатель получает комфортную, современную и функциональную квартиру. Средняя стоимость квадратного метра квартир «готовых к проживанию» в мае сформировалась на уровне 1 670 USD для однокомнатных, 1 510 USD для двухкомнатных и 1 360 USD для трехкомнатных квартир.
Самым бюджетным типом квартир вторичного рынка жилья выступают квартиры стандартных потребительских качеств. Здесь все просто – как правило, без мебели, и часто может требоваться проведение косметического ремонта. Средняя майская цена таких квартир составляет для однокомнатных 1 390 USD/м2, 1 250 USD для двухкомнатных и 1 200 USD для трехкомнатных квартир.
