Где квартиры дешевле – на «первичке» или «вторичке»?
Рассматривая рынок жилья города Минска можно провести аналогию между квартирами стандартных потребительских качеств (СПК) вторичного рынка и квартирами классов «эконом» и «стандарт» первичного. По данным группы компаний «Твоя столица» средние цены на рынке жилья по итогам сентября 2014 г. сформировались на уровне:
| Кол-во комнат в квартире | Квартиры СПК (вторичный рынок), $/кв.м. |
"Эконом" (первичный рынок) | "Стандарт" (первичный рынок) | ||
Средняя цена, $/кв.м. |
% отклонения от СПК |
Средняя цена, $/кв.м. |
% отклонения от СПК |
||
| 1 квартиры | 1 720 | 1 520 | -12% | 1 680 | -2% |
| 2 квартиры | 1 540 | 1 440 | -6% | 1 580 | 3% |
| 3 квартиры | 1 360 | 1 360 | 0% | 1 540 | 13% |
Как видно из вышеприведенной таблицы, однокомнатные квартиры дешевле приобретать на первичном рынке из предложения классов «эконом» и «стандарт»; при поиске двухкомнатных квартир стоит обратить внимание на «эконом» класс первичного рынка и квартиры стандартных потребительских качеств вторичного рынка; на трехкомнатные квартиры одинаково интересные цены предлагает как класс «эконом» первичного рынка, так и вторичный рынок.
Выбирая между первичным и вторичным рынками жилья нельзя ограничиваться лишь одним сравнением цен, а необходимо учесть и иные значимые факторы:
- более привлекательные цены на новостройки первичного рынка обусловлены их предложением в продажу еще на стадии строительства. Поэтому, если Вам необходимо решить жилищный вопрос в короткий срок и нет времени ждать пока достроится и введется в эксплуатацию новостройка, то выбор остается за вторичным рынком;
- абсолютное большинство квартир в новостройках классов «эконом» и «стандарт» продаются без отделки, в то время как на вторичном рынке можно найти квартиру стандартных потребительских качеств, при покупке которой, достаточно часто, в первое время можно не усложнять свою жизнь ремонтом.
