Обзор рынка офисной недвижимости Минска

Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.

В феврале объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 101,2 тыс. кв. м. По сравнению с февралем предложение выросло на +17,2 тыс. кв. м.

Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска в феврале и марте 2021 г.

Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:

• класс «А» 21,3 EUR с НДС (-29% по сравнению с летом 2020);
• класс «В+» 14,9 EUR с НДС (-16,6% по сравнению с летом 2020);
• класс «В» 11,2 EUR с НДС (-1,5% по сравнению с летом 2020);
• класс «С» 8,5 EUR с НДС (-4,4% по сравнению с летом 2020).

Ставки предложения аренды помесячно

Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

• класс «А» = 20 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «В+» = 14 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «В» = 10 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «С» = 7 EUR/кв. м. с НДС.

Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды следующее:

Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды