Цены на аренду квартир в Минске пугают. А что будет дальше? Рассказывает эксперт
Цены на аренду квартир в Минске заметно выросли. Эксперт фиксирует рост за год в 10−15%. С чем связано такое подорожание, можно ли ждать снижения и какие прогнозы на рынок аренды в 2025 году.
«Не видим предпосылок к росту цен в этом году»
— Большая часть тенденций, которые мы будем наблюдать на рынке долгосрочной аренды, перейдет из 2024-го года, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Но отмечу, что эти прогнозы будут актуальны только при условии сохранения текущей стабильности.
Вспомним, каким был 2024 год. Во-первых, выросла стоимость долгосрочной аренды. Ориентировочно за год цифра выросла на 20%. Это произошло из-за увеличения числа арендаторов. Но это были не студенты, как мы привыкли думать, а те, кто приезжает в Беларусь на работу. Назовем это направление бизнес-туризмом. В топ-5 стран, откуда едут такие арендаторы, — Россия, Украина, Таджикистан, Китай и Израиль.
Благодаря этой группе арендаторов зима 2024/2025 выдалась уникальной. Обычно на зиму арендаторы становятся менее активными. Но в этом году по обращениям в наше агентство мы видим, что зима на рынке долгосрочной аренды осталась горячей.
Приезжающих условно можно разделить на две группы. Одна ищет жилье самостоятельно, а вторая сформировалась в 2023 году и продолжает наращивать позиции. Это люди, которым ищет и арендует жилье компания-работодатель. Чаще всего в этом случае компания выбирает не одну, а 5−6 квартир для своих сотрудников. И работает не напрямую с частными лицами, а через агентства недвижимости. Чаще всего в этом случае выбирают квартиры класса «комфорт» или для топ-менеджеров — «элит».
Важно понимать, что говоря про элитный сегмент, мы имеем в виду не квартиры, в которых дорогой ремонт 15-летней давности, а именно современные стильные варианты.
Трансформация восприятия элитности — это отдельная тенденция, о которой стоит сказать. Вензеля, лепнина и прочие «дорого-богато» уже давно не воспринимаются как нечто элитное.
Сегодня под элитностью мы понимаем жилье в молодых домах низкоэтажной застройки с закрытой территорией и однородным социальным окружением. Хороший пример — это клубные дома.
Каким бы ни был красивым пентхаус в Минск Мире, его все равно не арендуют как элитный. Там высокоэтажная застройка, большая плотность населения, недостаток парковочных мест. А элит — это все-таки не про пафос, а про удобство и комфорт — люди готовы платить за это большие деньги.
При условии экономической и геополитической стабильности спрос на элитную недвижимость будет увеличиваться в том числе и за счет бизнес-туризма. Кстати, сейчас таких квартир на рынке не хватает.
Еще одна особенность, которую мы наблюдаем — среди арендаторов стало заметно меньше семей с детьми. Это связано с тем, что жилье активно строится, люди его покупают. Многие воспользовались кредитом и сумму, которую бы тратили ежемесячно на аренду, выплачивают банку, имея уже собственные квадраты.
Еще одна тенденция, на которую влияет активное строительство, — новостройки еще больше будут вытеснять «уставшие» квартиры со старым ремонтом, собственники которых не хотят его осовременить. И эти квартиры все больше будут терять в цене. Один из удобных способов в этом случае — ремонт от арендаторов в счет аренды.
Будут ли цены расти и дальше?
Даже при условии сохранения экономической стабильности, мы не видим предпосылок к еще большему росту стоимости аренды. На сегодняшний день она и так уже высокая для Минска. И весь потенциал к росту уже был исчерпан в прошлом году.
Покупка недвижимости — это всегда потребность номер один, ее выбирают один или несколько раз в жизни, а аренда — временный вариант, люди не готовы так сильно вкладываться.
При условии доступного кредитования недвижимости люди будут все чаще смотреть в сторону покупки собственного жилья вместо аренды.
Хочу сделать ремарку для собственников касаемо цен. Есть два вопроса, которые нужно задать себе, если вы планируете поднять стоимость. Первый вопрос — подойдет ли ваша квартира людям, которые приехали работать не на рядовых должностях, а на менеджерских. Это арендаторы при деньгах, которые готовы платить больше. Они ориентируются либо на верхнюю планку бюджетных квартир с аккуратным ремонтом, либо на сегменты «комфорт» и «комфорт плюс» — варианты со свежим стильным ремонтом около метро.
И второй вопрос для арендодателя — готовы ли сдавать квартиру иностранным арендатором. Если на два вопроса ответ утвердительный, то можно поднимать стоимость. Белорусские арендаторы по-прежнему сложно соглашаются с повышенной стоимостью аренды и многие стараются выбирать наиболее бюджетные варианты.
