Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Твоей столицы » – простой и удобный сервис, с помощью которого легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Некоторые из них обладают существенным влиянием, другие увеличивают или уменьшают стоимость квартиры лишь незначительно. Рассмотрим данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Месторасположение дома

Каждый район Минска отличается своими уникальными особенностями: уровнем развития социальной инфраструктуры, транспортным сообщением с центром и т.д. Жилье в домах, расположенных в центральной части города, рядом со станциями метро, поликлиниками и садиками традиционно пользуется высоким спросом у покупателей. Поэтому и стоимость его выше, чем у квартир, расположенных в районах:

• на значительном удалении от центра;
• с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (водохранилище, лесной массив и т.д.);
• с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
• с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Год постройки и текущее состояние дома

Чтобы объективно оценить квартиру, необходимо знать год строительства дома и материал его стен. Стоимость квартиры повышается, если дом:

1. монолитно-каркасный или кирпичный;
2. считается новостройкой (был построен не более 3-5 лет назад);
3. с новыми (отремонтированными) коммуникациями;
4. не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
5. оборудован современными лифтами;
6. имеет просторный наземный или подземный паркинг, оборудованную детскую площадку и общественные пространства.

И наоборот – стоимость жилья снижается, если дом:

• панельный;
• был построен от 20 лет назад и более;
• нуждается в капитальном либо серьезном косметическом ремонте;
• с ветхими коммуникациями, с неопрятными местами общего пользования (лифтами, лестничными клетками и т.д.).

Площадь, количество комнат и планировка жилья

Как оценить стоимость квартиры, если вам неизвестен точный год строительства дома? Расскажите риэлтеру ее точную площадь и специфику планировки – на основе этих данных специалист может определить ориентировочную стоимость.

Так сложилось, что цены на жилье рассчитываются на основе стоимости 1 квадратного метра общей площади. При этом чем меньше комнат, тем выше стоимость «квадрата». В однокомнатных квартирах он обычно дороже, чем в двух- и трехкомнатных.

Другие факторы, оказывающие влияние на цену:

• общая площадь кухни;
• наличие лоджии или балкона;
• наличие в квартире проходных комнат;
• раздельный либо совмещенный санузел;
• общая площадь комнат (маленькие, узкие и т.д.).

Общее состояние жилья

Чтобы риэлтер или покупатель смог достоверно оценить квартиру, необходимо изучить ее текущий ремонт. Негативное влияние на рыночную стоимость оказывают:

• износившиеся напольные покрытия (ламинат, линолеум и т.д.);
• аварийные или нуждающиеся в ремонте коммуникации;
• засаленные обои и потолки;
• отстающие обои, осыпающаяся штукатурка;
• старые окна;
• неостекленный балкон.

И наоборот – владельцы квартир со свежим ремонтом имеют шансы продать жилье по более высокой стоимости.