Методика классификации бизнес-центров, разработанная для г. Минска

Бизнес-центр – объект недвижимости, введенный в эксплуатацию с 1996 года, офисная площадь которого составляет более 3000 кв. м

Характеристики	Описание	Класс А	Класс B+	Класс B
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1 Системы вентиляции, кондиционирования	мультизональная VRV-система кондиционирования с рекуперацией	Обязательный
	мультизональная VRV-система кондиционирования		Обязательный
	в здании на 2/3 площадей установлены сплит-системы кондиционирования			Обязательный
	система вентиляции с рекуперацией	Обязательный	Обязательный
1.2 Электроснабжение	Наличие автоматического переключения между двумя независимыми источника питания и наличие аварийного генератора или источника бесперебойного питания	Обязательный
1.2 Электроснабжение	Мощность электроснабжения при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади не менее 70 Вт	Обязательный	Обязательный
1.3 Система безопасности	Система видеонаблюдения всех входных групп, по периметру здания и парковки	Обязательный	Обязательный	Обязательный
1.3 Система безопасности	Система электронных пропусков	Обязательный	Обязательный
1.4 Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем	Автоматизация инженерных систем жизнеобеспечения здания: вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, электроснабжение, освещение, безопасности и пр.	Обязательный
1.4 Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем	Система диспетчеризации инженерных систем		Обязательный
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1 Планировочные решения	Конструкция с несущими колоннами	Обязательный	Обязательный	Обязательный
2.1 Планировочные решения	Наличие офисных блоков площадью не менее 300 кв. м	Обязательный	Обязательный
2.2 Площадь этажа	Общая площадь этажа не менее 700 кв. м* либо менее при условии планировки этажа open-space	Обязательный	Обязательный
2.3 Отделка фасада	Облицовка не менее 50% фасада камнем либо панорамное остекление, оригинальное архитектурное решение	Обязательный	Обязательный	Обязательный
3. ПАРКОВКА
3.1 Тип парковки	Подземная или крытая многоуровневая надземная парковка	Обязательный
3.1 Тип парковки	Организованная охраняемая парковка		Обязательный	Обязательный
3.2 Обеспеченность парковочными местами	Не менее указанного значения (1 машино-место / офисная площадь)*	1/100	1/90**	1/90
4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
4.1 Транспортная доступность	Удаленность здания от ближайшей станции метро не более, не более 15 минут пешеходной доступности либо первая линия застройки пр-та Победителей.	Обязательный	Обязательный***
4.2 Окружение	Отсутствие на примыкающих участках объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (функционирующие индустриальные объекты, железнодорожные пути, свалки, ветхие, подлежащие сносу объекты недвижимости, гаражные массивы и прочее)	Обязательный	Обязательный	Обязательный
5. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
5.1 Собственность	Здание принадлежит одному/двум бенефициару(ам).	Обязательный	Обязательный

* Допускается несоблюдение критерия в пределах 10%
** Либо удаленность от метро не более 7-8 минут пешеходной доступности либо первая линия застройки пр-та Победителей
*** Либо обеспеченность парковочными местами не менее 1 машино-место на 70 кв. м офисной площади (1/70)

разработана ОДО «Твоя столицаконсалт» и используется при исследовании рынка офисной недвижимости

Другие услуги

Методика классификации бизнес-центров, разработанная для г. Минска